Manhattaneko Bed & Breakfasts Face Extinction

Hori egin dezakezu orain, edo geroago itzul gaitezke, Alkatetza Betearazpen Bereziko Talde Eragileko ordezkariak ireki berri zuen East Village Bed & Coffee-ko jabea den Anne Edris-i esan zion East Village Bed & Coffee-ko jabea. sarrerako atea. Hiru egun igaro ziren Thanksgiving egunerako, 08: 30ean, eta Edris andreak, gonbidatutako etxea atzean zuela, polizia bat, suhiltzailea eta Eraikuntzetako Departamentuko langilea biltzen zituen Task Force taldeari agindua eskatu zion. Batarekin itzultzeko lau ordu baino ez dituela beharko jakinarazi zioten, beraz, lankidetzan aritu zen.

Edris andreak bere baimendutako instalazio txikietan sartu zituen, azken 16 urteetan negozio bat zuzendu baitzuen, eta 60.000 gonbidatu baino gehiago hartu zituen, ehuneko 50 baino gehiagoko bezero errepikatuak izanik. Estatuaren, hiriaren eta hotelen okupazio zergak ordaintzen ditu bere negozioagatik, eta auzoko esperientzia paregabea eskaintzen die munduko bidaiariei. 2010ean onartutako legediak hartutako egoitza edo logela bakarreko eraikinetan epe laburreko alokairuak eta legez kanpoko hotelak desagerrarazteko diseinatuta, Edris andrea, legezko B & B jabe askorekin batera, bat-batean legez kanpokoa bihurtu zen legea indarrean jarri zenean 2011ko uztaila.

Nahiko beldurgarrizko istilu ugari izan zirela gaineratu zuen, apartamentuak birmoldatu eta unitate desberdinetan banatu ziren, eraikitzeko baimenak eta sute kodeak bete gabe. Horma faltsuak zeuden eta logelak itxurako egituretan zeuden unitateak, 12 eta 14 litera ohe espazio bakoitzean pilatutako logela bateko edo bi logelako apartamentuetan. 2008an Airbnb-ren hastapenen aurretik, jabeek eta legez kanpoko konpainiek epe laburreko alokairuak eta legez kanpoko hotelak irabazten zituzten bizitegi-eraikinetan, batzuk alokairuan araututa, gehienak Upper West eta East Sides, Midtown, Flatiron eta Chelsea-n kokatuta.

Hiriko eta Estatuko agentziak elkarlanean hasi ziren arazoari nola aurre egin asmatzeko. Ondorioztatu genuen Udalak ez zituela betearazteko tresna egokiak. Historiako puntu desberdinetan idatzitako etxebizitza legeak, segurtasuna eta eraikinen kodea aztertzen hasi ginenean, ez ziren makalak, eta, egia esan, elkarren artean gatazkatsuak ziren, esan zuen Krueger andreak.

Hala ere, bost urtez aztertu ondoren, lantalde batek ez zituen babesten legezko B&B jabeak, zerga ordainduta eta negozio praktika onak betez, legetik kanpo uzteko eskubidea lortu zutenak. Tokiko eta estatuko politikariek diote orain ostatuak ez zirela aurreikusitako helburuak. Hori zuzendu ez ezik, talde eragileari ostatu eta aterpetxeen aurkako legea betearazteko baimena eman diote.

Legea onartu aurretik, Manhattanen gehienbat emakumeak eta gutxiengoak ziren negozio horiei tokiko estatuko ordezkariek ere esan zieten beren B & B-ak, batez beste bost logela dituztenak, ez dituela legeak eragingo.

Krueger andreak Ch. Aurkeztu zuen legez kanpoko hotelak erreparatzeko, etxebizitza tasatuak babesteko eta setiatutako maizter iraunkorrak beren etxeetan. 2010ean New Yorkeko Estatu Batzarrean 225 etxebizitza anitzeko legea argitzeko. Faktura onartu zen, eta A klaseko zonako etxebizitza eraikin bateko errenteriarra edo jabea ez badago, ezin da apartamenturik edo logelarik alokatu 30 egun baino gutxiagotan.

Ostatuen jabeek, gehienbat A klaseko egoitza eraikinetan, epe laburreko bezeroen negozio ereduan oinarritzen dira. 2010a baino lehen, B & Bren jabeak udalak legezkotzat jo zituen, inolako araudirik ezarri gabe. Hiriak 2003an hotelen salmenten gaineko zerga ordaintzea nahi zuen ostatuek; ados zeudenek instalazio txikietako operadore gisa baimena zuten.

Vinessa Milando, Ivy Terrace B&B 58ko jabea^garrenStreet-ek StayNYC sortu zuen, irabazi asmorik gabeko B & B jabeen merkataritza elkartea legearen salbuespena bilatzeko. Bere kideekin batera, Milando andreak epe laburreko gonbidatuak legez hartu nahi ditu, legea aldatu aurretik 17 urtez egin zuena.

Legez kanpoko hotelak ez diren arren, Task Force taldeak ostatuak ditu radarretan, eta TripAdvisor, bidaia webgunea, erabiltzen du haien jarraipena egiteko. Ostatuek legez kanpoko hotelen azterketa bera eta hoteletako eraikin handiei eskatzen dizkieten segurtasun arauak ere jasaten dituzte. Bizitegi-eraikin gehienek ez dute irteerako bi eskailera bereizi, ezta suteen aurkako segurtasuneko ihinztatze sistema ere, biak hoteletarako beharrezkoak direnak. Talde Eragileak bisitatutako ostatuetan hoteletako segurtasun neurriengatik arau-hausteak egin dira.

Kruger andreak badaki eraikin baten erabilera zehazten duen Okupazio Ziurtagiriaren [CO] erronkak eta zonifikazio arazoak. Konplexuegia da COak konpondu eta aldatzea, eta hirian horretan lan egitea gustatuko litzaidake. Zonifikazio arazoak daude, oso zailak direnak. Zonifikazioa lortzea dirutza odoltsua izan daiteke; hori ez zen inoiz pentsatu edo pentsatu genuen ezer, eta ez zen esplizitua gure legean, esan zuen, pertsonalki uste dut hiriak zilegi dela hobari batzuk aztertzea B&B motako egoerarako desberdintasunak errazteko. .

Airbnb eta beste hotel gune batzuk ugaritzearekin batera, badirudi Task Force taldeak nahikoa lege hausle dituela. Eric Schneiderman New Yorkeko Estatu Fiskal Nagusiaren azken txosten batek agerian utzi du New Yorkeko Airbnb-ren alokairuen% 72 legez kanpokoa dela, gehienetan merkataritza-operadoreak ostalari gisa mozorrotuta daudela. Eta urriaren erdialdean, Alkatearen Talde Eragileak legez kanpoko hoteletako bi jabeek negozio gehiago egiteari utzi ahal izan zizkion, estatuko legearen urraketak eta suteen aurkako segurtasun arriskuak direla eta.

Austin Shafran, ShareBetter bozeramailea, hitz egin du Behatzailea alokairuan araututako maizterrak kentzen dituzten apartamentuei buruz, apartamentuak hutsik mantentzen dituztenean eta gero 300 $ arte alokatzen dituzten jabeei buruz. Horiek dira Airbnb-k legez kanpoko jarduera ahalbidetzen duen serie hauste-mota horiek. Gero eta unitate gehiagok merkatuan eskaintza txikiagoa kentzen diete newyorkarrei eta alokairuak bultzatzen dituzte New Yorken.

2010eko legeak Interneti lehertzen ari ziren legez kanpoko hotelak ehizatzeko eskumena eman zion Udalari, gobernuaren gainbegiratzerik gabe. Krueger andrearen arabera, talde eragilea kexak bultzatzen du. Hasieran, isunak 90 dolar ziren, gehienez 800 dolar eraikin bakoitzeko. Udalak isunak handitu ahal izan zituen, oso disuasio handikoak ez zirenak, baina gaur egun milaka dira. Handitzen joan daiteke harrapatzen zaituen bakoitzean. Orain 50.000 $ arteko isunak dituzten eraikinak aurki ditzakezu, esan du Krueger andreak.

Azken hiru urteetan StayNYC-en kidetza hiru izatera murriztu da. Talde Eragileak bost kide jo zituen (horietako bat bi aldiz), eta ondorioz, askok isuna handia eta larriagotzeagatik negozioa itxi behar izan zuten. Beste batzuk beldurrarekin itxi ziren.

Nicolena Natolik, Tribena-ko Warren kaleko Nicolena's BandB-ren jabeak, 2012an itxi zituen ateak. Sei urtez egon zen lanean, Task Force-ren bisita izan zen arte. Natoli andreak erreserba batzuk egin zituen ondoren, baina ez zituen gonbidatu gehiago hartu. Hiru seme-alaba dituen erizaina da, eta bere ganbara saltzen ari da; ezin du ordaindu bere negoziorik gabe.

Hiriak gu ixterakoan zenbat galdu zuen jakin nahiko nuke. Arau hausteetan egin duten dirua ezin da zergetan galdu dutenarekin alderatu, ehuneko 14 ematen genien, esan zuen, eta guztiok bizirik atera ginen, ostatuak oso bikainak ziren, erreserbatuko bagenitu, erreferentzia egingo genuke. Familiak ziren, ez korporazioak, benetako familiak.

Taldeak itxi zuen Edris andreak hutsik uzteko eskaera partziala du bere atean East Village Bed & Coffee-n, legez kanpo bihurtutako 2 familia etxea eta negozioa 1ean.^stsolairua B klaseko 11 gela-unitateetan (iragankorrak) irteerako, suteen aurkako alarma eta ihinztagailu sistema beharrik gabe. Bederatzi gela ditu, gainerakoak biltegiratzeko, 17 itzalgailu, baita legeak eskatzen dituen karbono monoxidoaren detektagailuak eta ke alarmak ere. Hutsik dagoen agindu partzialak bi saiakera saiakera erraztu ditu.

Brooklyn-en ostatu ugari geratzen dira eta Don Matteson-ek, B&B jabeak, bere taldea osatzen lagundu zuenean, New York B&B Association-ek, 50 aurkitu zituen. Bere taldeak 15 kide ditu, jabeak familia bateko edo bi etxebizitzako etxebizitzak hartzen ditu. batez beste hiru gela.

Salmenten gaineko zergetan, hiri zergetan eta okupazio zergetan gure dirua hartzen ari dira, ez zenuke pentsatuko legez kanpoko jarduerak egiten ari garenik, esan zuen Matteson jaunak. Taldea Eric Adams Brooklyngo auzoko presidentearekin eta Robert Cornegy udaleko batzarkidearekin ari da haiek salbuesteko legediaren inguruan.

Manhattan auzoko presidenteak, Gale Brewerrek, estimatzen ditu ostatuak, eta bera ere zuzendu zuen denbora gutxian. Zonifikazio arazoarekin kezkatuta, Brewer andreak gela bat itxi zuen.

Brewer andrea harrituta zegoen Edris andrea Task Force-k egin zuelako, eta uste zuen ez zutela hori egiten. Ostatuak zoragarriak dira eta jendeak New York bisitatzeko modu bikaina da. Herri handia da, eta bisitatzeko erosoa den leku batera itzultzen dira.

Brewer andreak eztabaidatu zuen eraikinek aldaketa aldaketa egin beharko luketela eta legeztatzeko zailtasunak, zonaketak eta su kodeak barne. Ez dela erantzun erraza, esan zuen, ostatuak ez ziren errudunak izan.

Legearen nahigabeko ondorioei aurre egiteko bideak aztertu behar ditugu. Garodnick jaunak esan zuenez, argi dago legeak ez dituela hemen babestea merezi duen talde bat babesten, hotelak eta salmenten gaineko zerga ordaintzen ari diren B&B zilegiak.

Ostatuek ongietorria egiten diete turistei New Yorkeko auzoetara eta bertako negozio eta jatetxeetara zuzentzen dituzte. 2010ean, StayNYC ostatuek 4 milioi dolar baino gehiago eman zizkioten tokiko ekonomiari, StayNYCren arabera.

Weprin jaunak eta Garodnick jaunak elkarrekin gutun bat bidali zioten joan den ostiralean Blasio alkateari legezko ostatuentzako arindua eskatzeko. Gutunak 2010. urtetik B&B-ek izan dituen zailtasunak jorratzen ditu, eta historia laburra eskaintzen du. Ez dira legedi honen xedeak eta gure egitekoa da gainbegiratze hori konpontzea eta gardentasunez funtzionatzea, dio. Weprin jaunak uste du Udalak betearazpenak alda ditzakeela eta ez joatea nahi gabeko B&B horien atzetik.

Bitartean, Edris andrea bere sukaldeko mahaian eserita dago, zonakako eta kodeen manila karpetek, mailegu eskaera baten zerga aitorpenak eta bere urraketen kopiak inguratuta. Nire aita hil berria da, erabat apurtuta nago eta nire ama gaixorik dago. Gehiegi da aldi berean, esan zuen New York hiria bihozgabeko hiria bihurtzen ari dela.

Edris andreak 22 urte daramatza East Village-ko biztanle gisa. Hainbeste laguntza eta lagun eta senide eta maitasuna eta ahalegina egin dira negozio honetan. Hori da minik handiena egiten duena, alde egin behar izateak.