10: 00ak baino pixka bat lehenago urtarrilaren 25ean, Larry Silverstein, 69 urteko ilegorri higiezinen sustatzailea, East 57th Street zeharkatzen ari zen Madison Avenue inguruan, 1997ko Ford berlina batek erori zuenean. Pelbisa apurtuta, New Yorkeko Unibertsitateko Medikuntza Zentrora eraman zuten. Silverstein jaunak bere alabari geroago esango zion moduan, istripua etenaldi txarra izan zen ahalik eta une txarrenean: World Trade Center-en 99 urteko errentamendua irabazteko lasterka egin zuten hiru lizitatzaileetako bat izan zen. Silverstein jaunak urtarrilaren 31ko epea zuen bere eskaintza Trade Centerreko egungo jabeari, New Yorkeko eta New Jerseyko Portu Agintaritzari, aurkezteko.
Hurrengo egunetan, negozio bazkideak, aholkulariak eta akolitoak aulkietan lerrokatu ziren korridorean zehar Silverstein jaunaren ospitaleko gelaren kanpoaldean, eskaintzaren azken xehetasunak landu ahala. Silverstein jaunak heriotzarekin bost egun igaro ondoren, deklarazio latza egin zuen New York Post-en: World Trade Center-en bila ari gara, sari guztien saria.
Inork gutxik eman zion Silverstein jaunari New Yorkeko historiako higiezinen traturik handiena bihurtzear zegoena burutzeko aukera. Portuko Agintaritzaren hiru finalisten artean zaldi iluna zela esan zuen Michael Cohen GVA Williams higiezinen bitartekaritzako zuzendari nagusiak. Ohiko jakinduria eskaintzak zigilatu eta Vornado Realty Trust enpresak Silverstein jaunak eskainitakoa baino 3.25 milioi dolarreko $ 600 milioi gehiagoko eskaintzarekin lehertu zenean bakarrik baieztatu zela zirudien.
Orduantxe erakutsi zuen Silverstein jaunak zergatik, boom eta bustoen bidez, hiriko higiezinen bururik adimendunetako baten ospea mantendu duen. Bere burua kentzen zuen eta aurrera jarraitu zuen, Vornadorena baino 30 milioi dolar gutxiago lortuz. Itxaron zuen, isil-isilik, Portuko Agintaritzaren batzordearen eta Steven Roth presidentearen arteko negoziazioak hautsi zirenean. Gero, haustura sartu zen.
Orain Silverstein jaunaren txanda da, eta oraingoan negoziazioak askoz arinago doaz, prozesua jarraitzen ari diren pertsonen arabera. Bere eskaintzari buruzko iruzkinak egiteko eskatu ziotenean, Silverstein jaunak honakoa esan zuen: Ez dago World Trade Center-ekin parekorik. Berezia da magnitudean, kokapenean, protagonismoan eta ikusgarritasunean. Nire ametsa izan da. Martxoaren bukaeran orain dela gutxi, askok iragarri zuten Silverstein jaunak ezin izango zuela akordioa itxi eta konplexua hirugarren posturako izango zela, Mortimer Zuckerman-en Boston Properties eta Brookfield Financial Properties-en arteko lankidetza. Orain, ordea, gero eta adostasun handiagoa dago Mr. Silversteinek irabaziko du bere saria.
Berriro ere, ia ez da ezer joan Portu Agintaritzaren enkante gorabeheratsuan iragarritako moduan. Silverstein jaunaren estilo pertsonala zaletasuna eta xarma izan arren, harekin aritu direnek diote Roth jauna bezain negoziatzaile gogorra izan daitekeela. Bukatu duzula uste duzu, gogoratu zuen negoziazio bateko bizirik iraun zuen batek. Ez zara sekula amaitu.
Lewis Eisenberg Portuko Agintaritzako presidenteak esan du zalantzan jartzen duela akordioa apirilaren 5erako egingo dela, agintaritzaren administrazio kontseiluaren hurrengo bileran. Hala ere, esan zuen, dena ondo doala. Eisenberg jaunak pozik egoteko arrazoiak ditu: Prozesuan parte hartu duten pertsonen arabera, Silverstein jauna prest agertu da Vornadok kontratatutako baldintzekin. Vornadok, negoziatutako sozietate publikoak, errentamendu laburragoa nahi zuen bere balantzean zor gutxiago erakutsi ahal izateko (ez da Silverstein jaunaren enpresa pribatuarentzako arazoa), eta, gainera, ziurtatu zuen Vornado ez litzatekeela amua izango, espero bezala, hiria auzitara eramaten du sustatzaileak urtean 100 milioi dolar inguru jaso ditzan ondasun higiezinen gaineko zergetan.
Silverstein jaunaren aliatuek erosotasun erlatiboa egozten diote Portu Agintaritzarekin izandako lagunarteko bizikidetzari, hau da, bere jabea 7 World Trade Center-en, 1980ko hamarkadaren amaieran Portu Agintaritzaren lurretan garatu zuen bulego eraikina. Dorre Bikiak 1993ko otsailaren 26an, ostirala, bonbardatu zituztenean, Barry Weintrob Portuko Agintaritzako finantza zuzendari ohiak gogoratzen du, Silverstein jaunak berehala eskaini zien doako lekua bere eraikinean Portuko Agintaritzako langileei. Astelehenerako, langileak lanera itzuli ziren, esan zuen.
Ezin du minik ere egin Silverstein jauna negoziazio mahaian esertzen denean, beste aldean aurpegi ezagun batzuk ikustea –Ben Needell, esaterako. Needell jauna, Skadden, Arps, Slate, Meagher eta Flom-eko abokatua, Portu Agintaritzarako akordioa negoziatzen ari den abokatuetako bat da. Normalean, Silverstein jaunaren abokatua da. Esango dizudana da, Larry tipo bikaina dela esan zuen Needell jaunak.
Negoziazioetan beste presentzia konstante bat Tim Ryan, J.P. Morgan Chase-ko exekutiboa da, Portuko Agintaritzari salmenta aholkatzen aritu dena. J.P. Morgan Chase-ren dibisio batek ere Broadway 120 zenbakiko Equitable Building zaharra du, Silverstein jaunak kudeatzen duena eta 200 milioi dolar erosteko aukera duena.
Silverstein jauna George Pataki gobernadorearen laguna da, agintaritzaren batzordearen erdia eta Albanyko beste errepublikano batzuk izendatzen dituena. Silverstein jaunak 15.000 dolar eman zizkion Gobernadorearen kanpaina batzordeari joan den azaroan, Merkataritza Gunearen lizitazioa berotzen ari zen unean. Silverstein jaunak 35.000 dolar eman zizkion Senatuko G.O.P. eta iaz Joseph Bruno gehiengo buruari.
Mundu nahasia
Harreman horiek paregabeak dira Manhattan higiezinen mundu gorabeheratsuan. Baina World Trade Center-eko akordioa zabaldu ahala, New Yorkeko elite juridiko, garapen eta politikoen multzo nabarmena bildu da. Hor dago Roth jauna, Manhattango jabe komertzialik handiena; Zuckerman jauna, Daily News egunkariaren jabea; John Zuccotti, alkateordea garatzaile bihurtu zen, eta orain Brookfield da buru. Howard Milstein, higiezinen alorra (behin Zuccotti jauna ordezkatua), Portuko Agintaritzaren batzordea aholkatzen ari da, non Eisenberg higiezin inbertitzaileak arreta handiz jartzen ari den Peter Kalikow batzordekideari, sustatzailea eta behin-behineko jabea. New York Post, Pataki jaunak Metropoliko Garraioaren Agintaritzako buru berria izateko hautua ere bada. World Trade Center errentamendua lizitatzen duten garatzaileetako batek edo besteak herriko ia hotshot higiezinen abokatu guztiak erabiltzen ditu. Eta orain arte, Silverstein jaunak guztiak gainditzea lortu du.
Eta maniobratzen jarraitzen du. The Wall Street Journal egunkariak martxoaren 28an jakinarazi zuen bezala, Silverstein jaunak bazkide bat hartu du, Lloyd Goldman higiezinen inbertitzailea. Goldman jaunarengandik hurbil dagoen iturri batek dio 150 milioi dolarreko zati handi bat edo gutxi gorabehera Silverstein jaunak bildu behar duela lagunduko duela 800 milioi dolarreko ordainketa finantzatzeko; GMACek Silverstein jaunaren taldeari gainerakoa ematen dio. (Gainerako 3,22 mila milioi dolarreko 99 urteko ordainketetan banatuko lirateke.)
Goldman jauna Westfield America Inc.-rekin elkartuko da, zentroaren lurrazpiko merkataritza-zentroa nahi duen merkataritza-zentroaren garatzaile publikoarekin, Silverstein jaunaren akordio gisa. Silverstein jauna oraindik ere inbertsiogile gehiagoren bila dabil; higiezinen iturri batek esan zuen ez litzatekeela harritzekoa, akordioa amaitzen denean, Silverstein jaunak ez duela bere dirurik inbertitzen World Trade Center erosten.
Berriro ere inork ez zuen zalantzan jarri Silverstein jaunaren akordioa egiteko gaitasuna. Portuko Agintaritzak Trade Center-eko finalisten zerrenda kaleratu zuenetik, bere lehiakideen dirua eta antolakuntza-ahalmena ez zuelako, gutxietsitzat jo zuten. Bermatzeko gertu duen dirua. Orain askoren galdera hauxe da: bere saria irabazten badu, zer egingo du horrekin?
Epe luzeari buruzko galderak ere badaude. Grid aldizkariak konplexuaren kutxako fluxuaren analisiaren arabera, Trade Center irabazten duen edonork diru kopuru nahiko txarra espero dezake denbora batez, epe luzerako errentamenduak amaitu arte. Horrek esan nahi du konplexua erosten duenak urteak daramatzala irabaziak ikusi aurretik.
Arrisku faktorea
Baina Silverstein jauna ez da inoiz arriskuak izugarri kezkatu. 1950eko hamarkadan hasi zen, New Yorkeko Unibertsitatetik atera berria, aitaren artekaritza konpainian lanean. Laster konturatu zen benetako dirua eraikinak edukitzean zegoela, ez alokatzea.
Gauean N.Y.U.-ko zuzenbide eskolan ibili zen, eta han etorri zen Bernie Mendik beste gazte gazte batekin. Silverstein jaunak bere laguna familia negozioan sartu zuen, bere ahizpari aurkeztu zion eta laster Mendik jauna familiarekin ezkondu zen.
Harry Helmsley eta Larry Wien bazkide mitikoei erosi zieten East 47th Street 305 zenbakiko eraikina. Silverstein eta Mendik jaunak Helmsley eta Wienen atzetik moldatzera etorri ziren, erosketa handiak finantzatzeko inbertitzaile txiki askoren igerilekuak erabiltzeko modua aztertuz eta imitatuz.
Negozioak onak ziren, baina 1970eko hamarkadaren amaieran Mendik jauna eta Silverstein ahizpa dibortziatu ziren, eta Silverstein eta Mendik jaunak laster banandu ziren. Aktiboak banatzen laguntzeko beste garatzaile gazte bat kontratatu zuten eta orduan bere izena egiten ari zen Jerry Speyer.
1980ko hamarkadan, Speyer, Mendik eta Silverstein jaunak Koch garaiko boomera egokitzeko bulegoak erosi eta eraikiko zituzten garatzaileen multzo baten muina osatu zuten. Lehia izugarriak izan zituzten, bakoitza gero eta handinahiagoak ziren akordioekin. Dirua ez zen benetan kontua, Mendik jaunak Tom Schachtman-i esan zion, Etxe orratz ametsak: New Yorkeko dinastia inmobiliario handien egilea. Puntuazioa mantentzeko modu bat besterik ez zen.
Silverstein jauna saskiratzen ari zen 1980ko hamarkadan. Manhattango bulegoen 10 milioi metro koadroko 13 eraikin zituen; irabazi asmoko lankidetza lortu zuen J.P.Morganekin; eta bere belaontzian entretenitu zen eta, Klara emaztearekin batera, judu karitateentzako diru bilketa oparoa bihurtu zen. Horren guztiaren bidez, Silverstein jaunak oso profil publikoa mantendu zuen, New Yorkeko Higiezinen Batzordean buru izan zen zenbait urtez, eta sareko talde finko eta politiko bihurtu zen erakundea eraldatzen. Eta New Yorkeko Unibertsitatean Higiezinen Institutu berria hornitzen lagundu zuen. Silverstein jaunak seihilabetero ikastaro bat ematen du bertan; bere hitzaldiak zutik egoteko gelak dira beti.
Sokratikoa da, esan zuen Ken Patton Higiezinen Batzordeko presidente ohiak, institutuko Larry eta Klara Silverstein katedraduna. Hitzaldi tipiko batean, esan zuen Silverstein jaunak arazoren bat aurkeztuko duela (alokairu zaila edo zonakako egoera itsaskorra) eta ikasleei bertatik ateratzeko eskatuko die.
Silverstein jaunak bere burua lan egin behar izan du bizitza errealeko marmeladekin. 1981ean, apustu handinahi bat iragarri zuen 7 World Trade Center eraikitzeko, bi milioi metro koadroko bulego dorrea eraikitzeko Vesey kalean, West Broadway eta Washington kalearen artean, eraikina errentan hartzeko maizterrik gabe. 1986an, Silverstein jaun arina irudikatzen zuen orrialde osoko egunkari batean, muturreko zonaldera zihoan futbol jokalari gisa, maizterraren nortasuna agerian geratu zen. Handia ere izan zen, Drexel Burnham Lambert inbertsio bankua.
Baina Silverstein jaunaren zortea aldatu zen Drexel eskandalu eta zor txar baten pean erori zenean. Seven World Trade Center ia ehuneko 90 hutsik geratu zen. Silverstein jaunak azkenean beste bitartekaritza enpresa bat aurkitu zuen, Salomon Brothers, espazioa alokatzeko, baina hainbeste ordaindu behar izan zuen eraikina berriztatzeko, hipoteka zuen pentsio fondoak diru gehigarria lortu zuen bere irabazien zati handi baten truke. .
Diruaren krisialdia laster iritsi zen bere partaidetzaren beste atal batzuetan ere. 34. kaleko merkataritza gunea bertan behera utzi zuten. 42. kaleko eta 12. etorbideko bizitegi-garapena bertan behera utzi zuten eta 120 Broadway-ren jabetza bere mailegu-emaileari, J.P. Morgan, eman zitzaion. Silverstein jaunaren konpainia pribatuan dagoenez, kanpoko inork ez daki ziur zenbateraino zauritu zen. Baina higiezinen iturriek diotenez, Silverstein jaunak bere eraikin asko bere mailegu-emaileei entregatzera behartu zuen, kudeatzen jarraituz.
1998rako, ordea, Silverstein jauna erosketa jokoan zegoen berriro. Bulegoko eraikina erosi zuen 140 Broadway-n Leona Helmsley-ri. Urte luzeetan iraun zuen Far-west 42nd Street proiektua amaitu zen.
Bitartean, Silverstein jauna Roger, semea eta Lisa, alaba bat, apaintzen hasi zen egun batean enpresa bereganatzeko. Silverstein andereak berriki New York Times ipuin luze baten gaia izan zuen sustatzaileen alabei buruz, eta bertan Silverstein jaunaren auto istripuaren istorioa kontatu zuen lehen aldiz. Ardura gehiago hartuko al diot? Bai, esan zuen.
Hala ere, ikusi duten jendeak esan du Silverstein jauna oraindik bizkor dagoela eta bere errekuperazioaz ondo sendatzen dela. Larry 69 urteko gaztea dela esan du James Kuhn Newmark and Company higiezinen bitartekaritzako zuzendariak.
Azken hamarkadan, Silverstein jaunak ikusi zuen Speyerrek Rockefeller Center eta Chrysler eraikina erosi zituela eta Mendik jaunak bere konpainia 656 milioi dolarren truke saldu zuela –ironiaz, Steve Roth-i–.
Orain bere txanda da. Larryk lortzen badu, Silverstein eta Mendik jaunak ezagutzen dituen gizon batek esan zuen World Trade Center-eko akordioaz, Berniek ez du ispilura begiratuko.
