Non dago beraz hurrengo diskoa? New Yorkeko bulegoen eraikin guztiak salgai jarriko balira, zein salduko lukete preziorik altuenean?
Behatzailea galdetu zieten higiezinen munduko biztanleei —eraikinak erosten dituzten pertsonei eta merkataritza egiten dutenei—, zein dorre itxiko zituzten prezio etiketarik handienekin.
Hurrengo zerrenda inkesta honen (hain zuzen ere, oso zientifikoa ez den) bilduma da.
Eraikin horietako gehienek, gaur salduz gero, urtarrilean itxi zutenean 666 Bosgarren Etorbideak ezarri zuen 1.800 mila milioi dolarreko erregistroa gaindituko lukete. (Eraikina Kushner Companies enpresak erosi zuen, eta bertan Jared Kushner, argitaratzailea Behatzailea , nagusia da.) Eraikin horietako gehienak Grand Central Terminaletik gertu daude. Beste batzuk Bosgarren etorbidean edo kanpoan daude eta bat erdigunean dago. Elkarrizketatuen arabera, Rockefeller Centerrek, denek batera, 8.000 mila milioi dolar baino gehiagotan salduko lukete, eta G.M. Berez eraikitzeak 4.000 mila milioi dolar garbituko lituzke.
Jabe eta artekari guztiek errubrika sinple bat adostu zuten zein eraikinek prezio garestienaren truke lortuko zuten jakiteko: bulegoen espazio osoa, eraikin batek eska dezakeen alokairua gehi.
Beraz, inongo ordenarik gabe:
GM eraikina
General Motors eraikina, Bosgarren etorbideko 767. zenbakian, munduko eraikinik baliotsuena da. Plaza Hoteletik kalean dago, Central Park-en oinean dago eta saltokia du Fifth Avenue-n (Apple denda kubatuan) eta Madison Avenue-n.
Ikaragarri erraldoia da, 1,9 milioi metro koadro ditu, eta alokairu izugarriak kobratzen ditu. Istorio honetarako elkarrizketatutako pertsona guztiei hiriko bere eraikinik gogokoenen zerrenda laburra emateko eskatu zitzaien. G.M. Eraikinak zerrenda guztiak egin zituen. Inoiz merkatura irtengo balitz, eraikin bakarreko marka errekorra ezarriko luke.
G.M. 4.000 mila milioi dolarreko balioa du, gehi, esan zuen Cushman & Wakefield bitartekaritzako Scott Lathamek. Harry eta Billy Mackloweren aita-semeen taldea da, eta 1.400 mila milioi dolar erosi zituen 2003an. Ia hiru aldiz merezi du orain.
200 Park Avenue
Noski, MetLife eraikina, 200 Park Avenue-n, Grand Central ipotxa. Eta ziur, New Yorkekoek nolabaiteko antipatia gordetzen dute eraikinean. Baina, higiezinen barrukoentzat, bere pisua da bere saria.
Ez dut uste hirian 200 Park baino errazago ikusten den eraikinik dagoenik, esan zuen Woody Hellerrek, Studley bitartekaritzako agenteak.
Zaila da kokapen hobea aurkitzea, gehitu du Silverstein jaunak.
Eraikinak, Pan Am Eraikina izenarekin ezagutzen zena, errentamendu-artekaritza kizkurtu zezakeen guztia ere badu: izugarria da, ikuspegi zoragarriak ditu, literalki Grand Centralera konektatuta dago eta errenta izugarriak ditu. 2005ean saldu zuen ordurako errekorra zen, 1.772 mila milioi dolar ordainduta, baina egungo jabeak, Tishman Speyerrek, gaur saltzea erabakiko balu, prezio hori bikoiztu dezake.
Rockefeller zentroa
Tishman Speyerrek inoiz Rockefeller Center eta bere 12 milioi eraikin bilduma salduko balitu, sei milioi metro karratu baino gehiago osatzen dituzte, Stuyvesant Town eta Peter Cooper Village-ren 5.400 mila milioi dolarreko salmenta errekorra erraz apurtuko luke. Agente batek kalkulatu zuen 1.400 dolar inguru kobratuko zuela oin karratu bakoitzeko, konplexu osoa 8.000 mila milioi dolar baino gehiagotan sartuz.
Horrelako eraikinak artea direla esan zuen Joseph Moinian garatzaileak.
1996an Jerry Speyerrek 1.858 mila milioi dolarrean erosi zuen konplexua da. Speyer jaunak, 200 Park Avenue, Chrysler Building 229 West 43rd Street eta Stuyvesant Town – Peter Cooper Village jabeak ere baditu, beste edozein garatzailek baino garaikur propietate gehiago bildu ditu. Hiriko errentatzailerik handiena direla esan du Latham jaunak.
Mendebaldeko 57. kalea 9
Mendebaldeko 57. kalea 9 osatzen duen beirazko beirate fatxada sinadura ukitua da Manhattango sinadura dorreari. Eraikinak ez du alokairu errentarik kobratzen, eta bere ikuspegiak paregabeak dira. Parkean eserita bezala zaude; zure patioa da, esan zuen Douglas Durst-ek, jabeak eta sustatzaileak. Kokapen ikaragarria da.
Bere iritziak zoragarriak direla uste dut, esan zuen Silverstein jaunak. Eraikinaren fluxua gorantz arkatzen den heinean nahiko ederra da.
Sheldon Solow-ren jabetzako eraikina Skidmore, Owings & Merrill-ek diseinatu zuen, eta kanpoan arte publikoa eta hiriko alokairu altuenetako batzuk barne hartzen ditu. Igogailu batek eraikinean gora eramaten zaituenean, solairutik sabaiera leihoetara irekitzen da Central Parkeko ikuspegi zoragarriekin. Azken solairuetan alokairuak eskatzea ia 200 $ -koa da oin karratuko.
Park Avenue 245
Park Avenue etorbideko 245. dorrea Grand Central ondoan dago. Are garrantzitsuagoa dena, 1,6 milioi metro koadro ditu eta bloke osoa hartzen du 46. eta 47. kaleen artean. Horrek espazio handia esan nahi du eraikinek oso prezio altuan saltzen duten eremuan.
Literalki Grand Central iparraldeko sarreran dago, eta balio berezia du, esan zuen Jon Caplan Cushman & Wakefield-eko salmenta agenteak.
Izen handiko maizterrek Ligako Beisbol Nagusiaren egoitza nagusia dute, 130.000 metro koadro baino gehiago hartzen dituena. Eraikin bikaina da, Moinian jaunak esan zuen. Maite dut eraikin hori, hiriko onenetarikoa da.
277 Park Avenue
1960ko hamarkadan, dorre altuak Grand Central inguruan igo zirenean, benetan funtzionatzen zuen plan nagusia sortu zuten. Tren geltoki historikoko bloke batzuen barruan, milaka milioi dolar salerosi daitezke higiezinetan bakarrik. Zalantzarik gabe, hiriko merkataritza-ondasun higiezinen zatirik indartsuena da.
Parkearen 245 etorbidearen ondoan, 277 parkeko 51 solairuko eta 1,7 milioi metro koadroko 277 parkeak 2.000 mila milioi dolar erraz eklipse egingo lituzkete gaur egun negoziatuz gero. Eraikinean J.P.Morgan dago. Kokapen bikaina da, esan du Bob Alexander CB Richard Ellis bitartekaritzako agenteak. Azken batean, nola gainditu kokapen hori?
7 World Trade Center
Azken ukituak 7 World Trade Center-i aplikatzen ari dira oraindik, baina dena amaitutakoan, erdiguneko eraikin baliotsuena bihurtuko da.
Berezia egiten duena da bikain diseinatutako eraikina dela, esan zuen Silverstein jaunak, bere sustatzaileak.
Baina horren baliotsua da bere tamaina eta ekipamenduak: 1,8 milioi metro koadro ditu, eta berria da. Arte publikoa biltzen du —Jeff Koons eskultura dago kanpoan—, eta poltsiko sakoneko maizterrei erakargarria da. Moody’s Investors Service-ek 500.000 metro karratu baino gehiagoko errentamendua sinatu du eraikinean.
Gutun-azalak hirigunera bultzatzen dituela esan zuen Cushman & Wakefieldeko Latham jaunak. Oraindik hiriko eraikinik onena da, dudarik gabe.
One Bryant Park
Bank of America Dorrea 42. kalean, Bosgarren eta Seigarren etorbideen artean, oraindik hezurrezko egitura da. Baina datorren urtean irekitzen denerako, 54 solairuko kristalezko dorrea hiriko etxe orratz elitetako bat izango da.
Hiriko kokapen onenean dagoela esan du bere garatzaileak, Durst jaunak. Eraikin handia da, eraikin berria da eta teknologia aurreratuena izango du bertan.
Gainera, beste jabe batzuek urteak behar dituzten zerbait aprobetxatu ahal izango du: bere maizter guztiak merkatuko tasetan ekartzea. Horrek esan nahi du Durst jaunak oineko 100 dolarreko alokairuko txeke asko bilduko dituela. Eraikinak bi milioi metro koadro baino gehiago ditu eta irekitzen denerako 3.000 mila milioi dolar baino gehiagokoa izango da.
4 Times Square
1999an Condé Nast eraikina amaitu zenean, ofizialki Times Square garatzaileentzako jolasgune zabala bihurtu zuen. Inork ez zuen sinesten maizterrik aurkituko genuenik, esan zuen Durst jaunak, bere sustatzaileak. Orduan Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom abokatu bulegoak sinatu zuen. Condé Nast argitalpenek ere egin zuten; Frank Gehryk eraikineko laugarren solairuko kafetegia diseinatu zuen.
Skaddenek hara joatea erabaki zuenean, esan zuen Durst jaunak, Times Square-ren pertzepzioa aldatu zuen. Bat-batean, garai batean New Yorkeko kutsu publikoena zena ezinbesteko lotura bihurtu zen gero eta garestiagoa den erdialdeko merkatuan.
Seagram eraikina
New Yorkeko garaikurrik preziatuena da: Philip Johnson-ek eta Mies van der Rohe-k diseinatutako Park Avenue klasikoa, Seagram Building-a. Hain eraikin ederra da, esan zuen Durst jaunak, eta horiek errentak jendea ordaintzeko prest dagoela hara joateko!
RFR jabetzako eraikinak bi modutan txunditzen ditu jabeak: edozein zorroen ezaugarria da erabat, eta izugarrizko dirua da, maizterrak irrikan ditu 100 $ baino gehiago karratu oin bakoitzeko.
Hiriko eraikinik onena dela esan zuen Moinian jaunak.
800.000 metro karratu baino zertxobait gutxiago da, beraz, Seagram da 2.000 mila milioi dolar garbituko ez lituzkeen zerrendako eraikin bakarra. Eraikin bat da, ordea, ziurrenik 2.000 dolar garbituko lituzkeena oin karratuko.
Oin karratuko prezioen erregistro berriak ezarriko lituzketen talde batean sartzen dela uste dut, esan zuen Cushman & Wakefieldeko Caplan jaunak.
Non dago Empire State Building?
Errentak kondairak baino gehiago axola die New Yorkeko hormigoizko arroilak erosten eta saltzen dituztenei
Aizu, zer gertatzen da zerua zulatzen duten beste ikono horiekin? Zergatik ez zuten Empire State Building-ek edo Chrysler Building-ek -edo Woolworth Building-ek- New Yorkeko politenen zerrenda egin?
Beno, higiezinak ez dira estetika.
New Yorkekoek ingeniaritza hondamenditzat jotzen duten zerbait —MetLife eraikina Grand Central Terminal inguratzen duena, adibidez— izan daiteke, higiezinen jendearentzat, bulegoetako dorreen urrezko estandarra. Zergatik? MetLife bezalako eraikina bereziki alokairu kontrolak pentsatuta diseinatu zen, Woolworth Eraikinaren zoruko plaka txikiak, ordea, ez. Alokairu altuagoek salmenta prezio altuagoak suposatzen dituzte.
Empire State Building-ek bere arazoak ditu, maizterrak erakartzeko hamarkada luzeko bataila bezala. Higiezinen artekarien artean txantxetako muturra izan da. (The Empty State Building! Ha!)
Peter Malkin-en eta Leona Helmsley-ren arteko lankidetzako jabetzako eraikina erabateko aldaketa egiten ari da. Eta oraindik ere hiriko etxe orratz komertziala da. Bere tamaina kontuan hartuta - 2,77 milioi metro koadro - 2.000 mila milioi dolarreko salmenta langa laster hauts dezake. Hala ere, asko berritzearen osteko itxuraren araberakoa da.
Bitartean, salgai jarriko litzatekeen Chrysler Eraikinaren zati bakarra alokairuko posizioa da. Tishman Speyer da egungo errentaria, hau da, eraikina kudeatzea eta alokairuen txekeak kobratzea. Errentamenduko posizioak jabetza osoa esan nahi ez duenez, orokorrean ez ditu negoziatzen ari diren milaka eta milaka milioi dolar ekartzen.
Cooper Unionek Chrysler Eraikina eraiki zeneko lurra kontrolatzen du; ikastetxeak Tishman Speyerren errentamendua noiz amaituko zain egon eta gero eraikina saltzea erabakiko balu, goiko salmenta izango litzateke.
