Sukaldea, egongela atzean duela, Carroll lorategietako 117. lehen postuan. (Stefano Ukmar / HERRIA) Ezin hobea da denborarik gabeko eta baketsu batean kokatutazuhaitzez jositako kalea, 1930eko hamarkadako jauregi honek etxera deitzeko toki bereizgarria eskaintzen du, urtarrilaren lehen astean estreinatu zen Carroll Gardens-eko 117 First Place-ko zerrenda jarri zuen. Erantsitako argazkietan etxeko eskailera dotoreak, zurezko zoruak eta sabaia aireztatuak nabarmentzen ziren —Brownstone Brooklyn-en bilatzen ziren ezaugarri guztiak, bat datozen prezioekin. Xehetasun batek, baina, duela urte batzuk erosleak harrapatuko zituen: zerrenda bi goiko solairuetarako bakarrik zegoen.
Jakina, inork ez du espero 2 milioi dolar bat erosteko osoa Carroll lorategietako herriko etxea jada. Nahiz eta, kasu honetan, bi solairu horiek ziurtatzea ere ez zen nahikoa izan, lizitazio gerra bizkor etorri zen eta aste batzuk geroago 2,17 milioi dolarreko kontratua hartu zuen jabetzak. Egia esateko, solairu horiek udalerriko auzorik desiragarrienetako batean (eta bertako eskola barrutirik desiragarrienetako batean) kale desiragarrienetako bat ematen dute. Hiru logela, 2,5 komun eta teilatupeko terraza ere biltzen dituzte —piska eskuzabala, herriko etxearen osotasunean ez bada ere, bere solairu bikoitzean, poltsikoko atean, jangela formalean, txoko zabalean. , New York bezalako espazio gosetutako hiri batean herriko etxearen erakargarritasun handia biltzen duen espazio soberakin hori. 117 Lehenengo postua, azkenaldian condo salmentak 2 milioi dolar gainditu zituen. (Stefano Ukmar / HERRIA)
Orduan, Brooklyn jada ez da espazio gehiago bilatzen duten manhatandarren kanpoko auzoa, baizik eta helmuga berez, eta auzo askotan espazioa Manhattanen antzeko primak eta prezioak ere lortu ditu. Hala ere, herriko idilioak distira mantentzen du — 117 transakzioak azpimarratzen duen bezala—, eraikin osoaren jabea den edo ez.
Harri arrunt batean bizi nahi duen jende asko dago, baina ezin du ordaindu edo ez dio aurre egin nahi, azaldu du Terry Nainik, Town Residential-ekoak, 117 First zerrendan. duplexa, inguruko xerra handienetako bat izatearen bereizketa zuen.
Naini andreak esan zuenez, harri koskorreko apartamentu handiek saldu egiten dute saldu. iaz 1.900 metro koadroko pisua saldu zuen 277 presidentek 2,4 milioi dolarrean. Erosleek benetan harrizko unitateak eskatzen dituzte eta ez daude hainbeste handiagoak.
Noski, egungo etxeak elkarlanean aritzeko modan dagoen moda Manhattaneko lehengo erokeriaren oihartzuna baino ez da, 80ko hamarkadako higiezinen gorakada garaian bere garai oparoa gozatu zuena, eta eraikuntza berriaren lehia guztietarako ilustratu zuena. , erosle askok nahiago izan zuten apartamentua harri koskor atsegin batean aparteko kutxa baino. Askok oraindik egiten dute: Gramercy Park South hegoaldeko 13 logelako bi logelako kooperatiba zabal batek, adibidez, 4,5 milioi dolar eskatzen ditu gaur egun, parkeko giltza preziatua barne. Brooklyn-en, garapen berria urria eta herriko etxeen ahalmena oso argia den arren, unitate horien eskaera oso gogorra da, gutxitan saltzen baitute, are gutxiago azpitik.
***
Lau erreiko bide okupatu batek mugatzen zuenbiniloaren aldeko langile klaseko etxeen kaleetan, Bushwick Avenue ez da jendeak ingurune bukolikoa Brownstone Brooklyn hitzak entzuten dituenean pentsatzen duena, baina baditu etxeak, eta 1 milioi dolarreko marka iheskor hori bilatzen dutenentzat modu askotan dago. Brooklyn brownstone ametsaren geldialdi gogorra. Oraindik gentrifikatutako auzoetan daude ilara-etxeak atxikita, baina Mark Martov Corcoran bitartekariak adierazi duenez, nekez etorriko lirateke langile klaseko etxeak 1090 Bushwick-eko bere zerrendako ageriko adreiluarekin eta antzinako mantelekin. are gutxiago barruko pertsianak edo sabaiko medailoiak. 1090 Bushwick Avenue (Marrazo Jabetza)
lege eta ordena svu alboko kalteak
Eta 1090. urtean erosleek Mendebaldeko bloke batzuk aurki ditzaten Victorianaren ukitu bitxi horiek eta beste hainbeste falta zaizkion arren, Martov jaunak saldu berri duen Hancock kaleko herriko etxe bateko egurrezko zoru inkrustatua bezala, adierazi du Bed-Stuy orain diru larria zela.
Beraz, 1090eko jabeak, O&B Properties-ek, eraikina gutxi gorabehera 1.000 metro karratuko bi duplex bihurtu zituen, bakoitza mekanika freskoa eta sukalde berri dotoreak zituena, apartamentu gisa saltzeko asmoa zuena. Bisitatu genuenean 1,07 milioi dolarreko kontratua zegoen lizitatutako hainbat gerraren ostean, erosleak unitate tradizionala eta bestean bizitzeko bide tradizionalagoa aukeratu zuen.
Bed-Stuy oso garestitu da eta uste dut bezero askok duela bi urte itsasontzia galdu ez zutela sentitzen dutela, Avi Tarshish Brooklyneko garatzaileak telefonoz esan zidan, eta horregatik, esan zuen, atxilotu egin zuela hamarnaka gora prezioak igo aurretik. Hau da momentu honetan Bed-Stuy-ko 102 etxebizitza izatera bultzatu ninduen gauzetako bat, horien artean, condington bihurtzen ari den Lexington eta Bedford hiriko etxea.Denek nahi dute harri koskor bat.
Hala ere, harri marroi bat Grial Santua izaten jarraitzen duen bitartean, erosle batzuek etxe oso bat mantentzea espero dute, batez ere Manhattaneko zerbitzu osoko eraikin bateko erosotasunetara ohituta daudenak. Zergatik izan daiteke zergatik apartamentuak familia bakarrekoak baino askoz azkarrago saltzen direla, esan du Douglas Elliman agenteak, Alex Maroni-k, horrelako transakzio batzuk kudeatu dituela, horien artean 420 Franklin, Bed-Stuy-ko lau unitateko apartamentua, beheko solairuan, bi -gelako duplexak 859.000 dolar eskuratu zituen iaz. (Etxea bere osotasunean 545.000 dolarren truke saldu zen 2012an.)
Adibidez, 181 Park Place-n, Maroni jaunaren zerrenda Prospect Heights-en, non hiru unitateetatik bi merkatuan sartu baino lehen zeuden kontratuan, argazkiak jartzeko astirik ere ez zuela esan zuen. Kontratuan dagoen unitateetako batek 2,75 milioi dolar eskatzen ditu; eraikin osoa, berritu gabea, iaz 2,99 milioi dolarreko zenbatekoa zenean, ez zegoen inolako hartzailerik.
Izan ere, hondamendi dotorea hartzeko ideia auzo batean ez da Manhattaneko transplanteetara erakartzen duen zerbait lehen bezala. Ez dute nahi duela 30 urteko Park Slope; gaur egungo Park Slope nahi dute, ipuin motako eszena, gereziondo loreak eta patineteak dituzten haurrak, artekari batek esan zuen moduan.
*** Barnealdea Bed-Stuyko Franklin etorbideko 420. zenbakian.
Brooke Safford agentziako agentea deneanCorcoran-ek bigarren solairuko apartamentua zerrendatu zuen MacDonough kaleko 76. zenbakian, Bed-Stuyko Tompkins etorbidearen ekialdean, iaz, 599.000 dolar eskatzeko gomendatu zien jabeei, areako prezio handinahia, unitateak 800 karratu apur bat lotsati zituela. oinak eta komun bakarra zuten. Baina lizitazio gerra batean 625.000 $, edo 810 $ karratu bakoitzeko, saldu ondoren, antzeko bihurketetan interesa zuten garatzaileen deiek galarazi zuten.
Garatzaileentzat, herriko etxeen bihurketen erakargarritasuna erraza da, batez ere mugarri diren auzoetan, eraikuntza berriak egiteko guneak aurkitzea zaila baita eta tokiko zonakatze legeek sarritan herriko etxea baino altuagoa den zerbait galarazten dute. (Erakutsi asko Park Slope-n, eta bertan hiru solairuko eraikina jar dezakezu! Agente batek eskatu zuen auzoko apartamentuen urritasunaz galdetuta. Erakutsi hori!) 420 Franklin Bed-Stuy-n, joan den udan beheko solairuko duplex bat 859.000 dolarren truke saldu zen.
Bitartekari batek ere adierazi zuen proiektu aproposak direla garatzaile txikiagoentzat, inolako beharrik ez duten marjina handiagoak eskatzen dituzten etxeak errenditzea baino, baina ez duten eraikuntza berrirako beharrezkoa den kapitala.
Eta Manhattango erosle kopuru handi batek beirazko goi-jauziak nahi baditu ere, oraingoz behintzat Brooklyn-eko etxe-etxeak eraikuntza berrietakoak bezalakoak edo are desiragarriagoak dira. Azken finean, nor mugitzen da Park Slope-ra Laugarren etorbide xarmagarrian bizitzera?
Jendea Park Slope-ra mugitzen bada, zuhaitzez jositako kale batean harri koskor batean egon nahi dutela esan du Jody Krissek, East River Properties-eko sortzaileetakoak, ezaguna baita horrelako bihurketak egiteagatik, horien artean Parkeko Union Street 364 Malda eta datorren 432. Hamargarren kalea.
Park Slope-n bosgarren solairuko igoera saldu dezaket gimnasioa eta atezaina duen Fourth Avenue etorbideko luxuzko eraikin bat baino gehiagoren truke, esan zuen Kriss jaunak. Karga arrunt baxuek unitate horiek erakargarriak egiten dituztela gaineratu du, normalean ehuneko baxuetan daudela oinarrizko mantentze zerbitzuetarako, ekipamenduz betetako atez ateko eraikinetako milaka baxuentzat baino.
Kriss jaunak esan du bihurketa horiek funtzionatzen dutela onena nekez erakartzen duten 6 milioi dolar edo gehiago gastatzeko prest dauden erosleen multzoa erakartzeko. Bost familia baino gehiago elkarrekin igaro nahi dituen jendea dagoenean, zentzua izateari uzten dio.
Horregatik, maiz bihurtzen dira halako bihurketak auzo gentrifikatzaileetan, familia bakarreko etxeen prezioak 7 milioi edo 8 milioi dolarrekoak izaten hasten direnean Brooklyn Heights eta Cobble Hill bezalako lekuetan bezala. Esateko: Manhattango herriko etxe kooperatiba eta condominio gehienak 1980ko eta 1990eko hamarkadetakoak dira, prezioak eskaria suspertzeko adina igo baitziren, baina zatiketa eragozteko garapen estrategia sendoa bezain altuak ziren.
Jakina den auzoetako prezioek hain erritmo bizian estimatzen jarraituko duten ala ez jakitea da, eta eraikin txikiagoekin gauzak korapilatu egin daitezke: finantzaketa zaila izan daiteke apartamentu txiki eta kooperatibetan. , banku askok unitate gutxi dituzten propietateak maileguan uzteko zalantzak izanik. Eta hildako bizilagun batek edo bizilagun zail batek beharrezko teilatuaren edo galdararen konponketa bat galarazi lezake, kooperatibako zuzendaritzako kide handiago askok ondo ezagutzen duten korridore dekorazioaren gaineko eztabaida benetan mingotsak egiteko aukerari buruz ezer esan ez dezan. 364 Union Street, Carroll Gardens-eko East River Properties proiektua, hiru logelako unitateen tokiko eskaerari erantzuten ziona.
Hala ere, artekariek diote unitate horien eskaera areagotu egingo dela, baina prezioak ez dira behar bezala igoko. 117. postuan dagoen duplexa, adibidez, ia ez da bakarrik 2 milioi dolarreko marka gainditzen; aste honetan bertan Boerum Hill-eko Bergen kaleko 147. zenbakian dagoen 1.555 metro koadroko hiru logela 2,095 milioi dolar iritsi ziren merkatura, hau da, 1.347 metro koadroko. Ziurrenik hori edo gehiago lortuko du, nahiz eta artekariek esaten dutenez, prezioak 2 milioi dolarreko linearen gainetik igotzen direnean, igerilekua askoz ere urriagoa bihurtzen da, batez ere, garatzaile eta flipak izan ezik, Brooklyneko etxebizitza gehienak lehen etxebizitza gisa erabiliko direla, ez ultra-aberatsen pieds-à-terre.
Manhatandar gehienek ikastetxeek egiten dute bilaketa, baina horietako asko konturatzen dira erosi nahi dituzten auzoetan tasatuak izan dituztela, nahiz eta bi logelakoak direnean, esan du Gabriele Sewtz Compass agenteak. Eta hiru logela hain urriak direnean 1,8 milioi edo 1,9 milioi dolar jotzen hasten direnean, jende askok esaten du: 'Beno, hainbeste gastatzen badut, patio bat nahi dut, barbakoa egiteko gai izan nahi dut'.
Hala ere, Brooklyn-en erakargarritasun bukolikoaren zati handi bat erre egin da ibaian zehar dagoen uharte jendetsu hartatik hartutako maileguengatik: eskola publiko esterlinak eta Barney's, kafe bikaina eta erreserbatu ezin daitezkeen jatetxeak, beraz, beharbada bertako bizilagunak apartamentuko bizitzetara egokitzen ikasiko du - dudarik gabe, Manhattanen ezaugarririk nabarmenena ere bai.
Eta egingo ez dutenentzat? Dagoeneko 12 metro sabai eta kaoba nagusi diren Brahmin auzo eder horietatik haratago begiratzen ari dira, historikoki Windsor Terrace eta Kensington bezalako langile klaseko enklabeetara, non 1,5 milioi dolarrek oraindik etxea eros dezaketen, egurrez, adreiluz jantzita egon arren. edo — izuen beldurra — biniloa.
