Iaz, Judith Gimbel Mendelsund, erretiratutako eskolako irakasleak, bi logelako apartamentua erosteko kontratua sinatu zuen 14 East 96-n.garrenStreet 1,8 milioi dolarreko dirutan, eraikin horretan inoiz ordaindu den preziorik altuena. Adostutako itxiera data baino astebete lehenago, Gomel Mendelsund andrearen abokatuaren bulegora iritsi zen Peter Cohen, kondominioko batzordeko presidentearen gutun ziurtatua, batzordeak lehen ezezko eskubidea gauzatzea aukeratu zuela eta etxebizitza erostea pentsatuko zuela. datorren astean.
Gimbel Mendelsund andrearentzat apartamentua galtzea bereziki negargarria izan zen, saltzeko moldaketa guztiak egin zirela esan baitzuen. bere kooperatiba Gramercy Park-en, kondominiorako itxita zegoen bezperan eta ezin izan zen aldatu. Ondorioz, altzariak biltegian jartzera behartu zuten; bizitzera bere amarekin; legezko kuota garrantzitsuak ordaindu; eta berriro ere apartamentu bat bilatzen hasi.
Erosleei sinetsita daude aberastasun ugari daudela etxebizitza erostea kooperatiba baten aldean. Artekariek azpilokatzeko gaitasuna, batzordearen onarpen eskasa eta hipoteka handiago bat egiteko aukera aipatzen dituzte, baina jende askok ez du ohiko etxebizitza izateko eskubidea. lehen ezezkoa. Gutxitan baliatu arren, ia condominio guztietako estatutuetan idatzita dago eta batzordeak denbora kopuru mugatua ematen du (normalean salmenta kontratua sinatzen denetik 20 eta 30 egunera bitartekoa), adostutako salmenta prezioarekin bat etor dadin eta berea ateratzeko. kasuan kasuko etxebizitza erosteko funtsak.
Zuzendaritza batek eskubide hori baliatu nahi izan dezakeen arrazoiak honako hauek dira: erosleak izan litezkeenak aurrekari penalak bortitzak izatea; apartamentu bat merkatuko prezioaren azpitik saldu behar da eta horrek beste unitate titularren jabetza balioak kaltetu ditzake; edo apartamentuak espazioa behar du apartamentu edo komunitateko gela baterako.
Baina egoera horietako bat ere ez zen aplikatu Gimbel Mendelsund andrearen kasuan, eta, hain zuzen ere, erregistro publikoak agerian uzten du 14 East 96garrenKaleko kondo batzordeak ez zituen bere funtsak erabili apartamentua erosteko. Horren ordez, ukatu eta 10 egunera saldu zitzaion Maria Schneider, Cohen jaunaren amaginarreba. (Uko egin dio istorio honi buruzko iruzkinik egiteari.)
Zer egin dezake mespretxatutako erosleak kooperatiba batzordeak lehen ukapen eskubidea gauzatzen duenean?
Normalean ezer ez, esan zuen William M. Dellicato-k, condominio zuzenbidean espezializatutako Manhattaneko abokatuak. Eroslea egoera kaskarrean dago, taula bat epaitegietara eramatea negozio luzea eta garestia delako, eta zaila da frogatzea condo batzordeak, izatez, kanpoko diskriminazioa egin duela.
Duela gutxi, ordea, Washington Heights-eko Bennet Condominium-eko condo-batzordeak lehen ukapen eskubidea gauzatu zuenean eta YAI-k aldameneko bi apartamenturen erosketa blokeatzen saiatu zenean, irabazi asmorik gabeko erakundeak, adimen-atzeratuei eta garapen-arazoak dituztenei eskaintzen dizkie. jendeak, erakundeak auzitara jo zuen, Etxebizitza Bidezko Lege Federalaren eta New Yorkeko Giza Eskubideen Legearen urraketak aldarrikatuz. Martxoaren 30ean, kasua YAIren alde erabaki zen, eta orain bi apartamentuak erosi ahal izan ditu bost pertsonentzako talde egoitza gainbegiratua sortzeko.
Gimbel-Mendelsund andreak ez du esan berak ere ekintza judizialak egingo dituen ala ez.
Jane Garmey Manhattanen bizi den idazlea da.
