Kooperatibak New Yorkeko higiezinen ikastetxeko bazkari taulak dira.Phil Wrigglesworth-en ilustrazioa jeff bezos dibortzio emaztea ondare garbia
INOpakotasuna, esklusibitatea eta zalapartagatik duten ospea (merezi edo ez), kooperatibak New Yorkeko higiezinen eskola ertaineko bazkari taulak dira. Eta, tartekatuen artean ondoen araututakoetan ere gertatuko den bezala, batzuetan lagun bati gehiago nahi ez duzula esan behar diozu pertsona bati.
Beste era batera esanda, kanporatu. Ez dela erraza jendea kentzea, esan du Amer Jan Citi Habitats agenteak, azken bost urteetan bere Kew Gardens eraikinaren taula gainean aritu dena. Norbaiten etxera eramaten ari zara. Baina batzuetan egin beharra dago.
Imajinatu, esate baterako, zure aldameneko bizilaguna telebistaren aurrean zigarroak erretzen eta noizean behin etxe txikietako suteak errauts bihurriekin pasatzen dituen akaparatzailea dela. Oh, gainera, berak eta bere emazteak eraikin guztian zabaltzen ari den ohearen zomorro infestazioa dute.
Hori izan zen egoera duela zenbait urte Steve Wagner, Wagner Berkow higiezinen abokatuen bulegoko sortzaile eta bazkidea, kooperatiben batzorde baterako kudeatua. Gogoratu zuen beste bizilagun batek bere apartamentuan oheak tximak aurkitu ondoren, eraikinak tximinoi usaineko txakur bat ekarri zuela infestazioaren iturria errotzeko.
Txakur hori [bikotearen] apartamentuaren aurrean buelta ematen hasi zen, eta atea ireki zutenean [ohebak] leku guztian zeuden, esan zuen.
'Ez dakit bertan esertzen diren taulak, 2W, ez zaizkigu gustatzen, haien atzetik joango gara. ', Esan zuen Degensheinek, kooperatiben mahaiaren gehiegikeriaren ikuspegiaz hitz eginez.
Eraikinak jabeei ohartarazi zien suteei, akaparetei eta buxadunei buruz, arazoei konponbidea emateko argibideak emanez, Wagnerrek esan zuenez. Baina edozein arrazoirengatik ez zuten ezer egin. Eta horrela, batzordeak prozedura judizialak hasi zituen kanporatzeko. Azkenean, bi aldeek akordioa landu zuten epaitegietara joan gabe. Bikoteak bere apartamentua utzi zuen eta eraikinak urtean bere unitatea saldu zuen.
Wagnerrek kaleratutako beste kasu batean, egoiliar batek bere etxebizitzatik drogak botatzen zituela zirudien. Gainera, bizilagunak kez eta musika ozenaz gogaitu zituen erlojupean eta salatu ere egin zuen emakumezko egoiliar bat tentatu zuela. Baina emakumeak bere etxebizitzan (jabea ez zen beste batek) bortxatu zuela esan zuen arte eraikina etxetik kanporatzera joan zen arte.
Kasu hori epaitegietara joan aurretik ere finkatu zen, eta hori, Wagnerrek esan zuenez, bere esperientzia nahiko tipikoa da. Kooperatibek akziodunak epaitegietara eramaten dituztenean, oro har, Pullman prozedura deritzonean egiten dute, izena hartzen baitu 40 W. 67. kalea v. Pullman , 2003ko auzitegiaren erabakia, kooperatibek maizterrak kanporatu ditzaketela portaera gaitzesgarriagatik.
Kasu bat gertatzen ari da Midtown South egoitza eraikin batean, eta bertan administrazio kontseiluak larrialdi bilera deitu zuen bertako bizilagun baten portaera txarra zuzentzeko. Batzordearen abokatuak aurkezpen bat egin zuen akziodunaren jabego errentamendua amaitu, apartamentua berreskuratu eta legezko kuotak berreskuratzeko proposatuz. Aipatutako akziodunaren jokabidea gero eta arriskutsuagoa dela aipatuta, abokatuak bideo bideoak eta posta elektronikoko dokumentuak erakutsi zituen eta erantzungailuko grabazio bat erreproduzitu zuen froga gisa. Batzarrean zegoen akziodunak defentsa aurkezteko gai izan zen, baina akziodunen% 90ek baino gehiagok botatzeko botoa eman zuen.
Eta New Yorkeko kooperatiben ohiturak liskar txikien eta nortasun gatazken istorioz beterik dauden arren, Dale Degenshein, Stroock-eko kooperatiba eta apartamentu abokatua, esan zuen normalean kaleratzeek portaera gaitzesgarria besterik ez dutela inplikatzen.
Ez dakit bertan esertzen diren taulak, '2W, ez zaizkigu gustatzen, haien atzetik joango gara', esan du Degensheinek, kooperatiben batzordearen gehiegikeriaren ikuspegiaz. Pertsonalitateek eta jendeak auzokideekin dituzten arazoak nola izan daitezkeen eragina izan dezakete modu ez-ofizialean, edozer gauzarekin gertatzen den moduan. Batzuetan salaketak daude zuzendaritzako kideren batek atsekabe pertsonala duela, baina hala ere jarraitu behar dituzun agiriak eta zuzendaritzan dauden beste pertsona batzuk kontrol eta saldo gisa aritzeko.
Hala ere, zure bizilagunen talde txiki batek zure patuan zer esan handia izan dezakeen edozein egoera konspiraziorantz jotzeko heldu daiteke. Bereziki zerbait arraroa gertatzen denean agertzen da.
Carole Cusani BOND New Yorkeko agenteak duela gutxi laguna aholkatzen lagundu zion, bere ustekabean bere eraikinetik kanporatzen ari zela aurkitu zuen lagun bati. Emakumearen txakurra zegoen auzian, duela zenbait urte beste bizilagun bat kutsatu zuena. Gertakari horren ondoren abisua jaso zuen, baina ez omen zuen hartu, eta txakurrak beste jabe bat kosk egin zuen geroxeago.
Bigarren zurrumurruaren ondoren, eraikineko zuzendaritzak emakumeari egoera sendatzeko urratsak eman behar zituela esan zion Cusanik. Horrek txakurra musukatu behar zuen espazio publikoetan zeuden guztietan eta zerbitzuko igogailuan eraman bidaiarien igogailu nagusiaren ordez.
Eta gutun bat idatzi zuen beteko zuela esanez, eta txakurra musutrukatu eta zerbitzuko igogailutik jaisten hasi zela esan zuen Cusanik. Baina handik hilabete batera edo, gutxi gorabehera, kooperatibaren abokatuaren gutuna jaso zuen etxetik ateratzeko oharra ematen ari zirela esanez.
Kontseiluko presidenteak sinatu zuen gutuna eta hamar egun barru atera nahi zutela esan zuen, esan zuen. Ezin zuen ulertu eskatu ziotena egin zuelako. Beraz, izu osoz deitu ninduen.
Eraikinaren kudeaketa enpresarekin harremanetan jarriz, Cusani eta bere lagunak jakin zuten gutuna ustez akats bidez bidali zela. Mahaiko presidenteak, berriz, prozeduraren berri ez zuela esan zuen, nahiz eta bere sinadura kaleratze oharrean egon, Cusanik adierazi duenez.
Ez dakit zer gertatu zen, esan zuen. Bitartean, baziren bost egunetan [bere laguna] hondamena izan zela.
ISAurtengo udan, Braganca-ek lehen pertsonako kontu bat zuzendu zuen Bill Dawes komikigilearen eskutik, eta esan zuen bere kooperatibak kanporatu egin zuela Airbnb-ko bere etxean logela bat alokatzeagatik. Hori esan zuen Dawesek, hiriko Etxe Anitzeko Legearen arabera antolamendua legezkoa zela eta gela alokatzeari utzi ziola kooperatibak horretarako eskatu zion oharra bidali aurretik ere.
Orokorrean, baimenik gabeko azpiatalak modu bikaina dira zure kooperatibako eraikinetik botatzeko.
Dawesen arabera, hura kanporatzeko bozketa ia aho batekoa izan zen, zuzendaritzako kide batek esan zion ez zekiela kasuaren inguruan ezer, baina bere unitatea saltzeko prozesuan zegoela 'linea arrastatu' besterik ez zuela nahi.
Belarri batzuentzat, Dawes-en kontuak kooperatiben taula politika beldurgarriaren adibide klasikoa dirudi. (Dawes-ek Braganca-i esan dio erabakia errekurritzen ari dela etxebizitza auzitegian.) Eta, esate baterako, drogak tratatu eta suteak piztearekin alderatuta, Airbnb-ren negozio txiki batek nahikoa kaltegarria dela dirudi. Wagner prokuradoreak esan zuen harridurarik ez zuela zuzendaritzak etxetik kanporatzera eraman zuela. Bizitegi eraikinetan epe laburreko alokairuak segurtasun kezka direla argudiatu zuen. Ez dute suteen aurkako babes osagarririk, irteerako seinaleik, hotelek egiten duten larrialdiko argiztapenik.
Orokorrean, baimenik gabeko azpiatalak modu bikaina dira zure kooperatibako eraikinetik botatzeko. Douglas Elliman-en Kathy Murray-k esan du ezagutzen dituela batzordeak gutunak jaso dituztenak, beren unitateak alokatu ondoren, prozesu egokia egin gabe. Lasterbidea hartzea da tentagarria, izan ere, kooperatiba bat alokatzeko homologazioa lortzea erosteko baimena lortzea bezain neketsua izan daiteke.
Zerga aitorpenak, banku agiriak, erreferentzia gutun pertsonalak, erreferentzia gutun profesionalak, elkarrizketa bat egin behar duzu, dena, esan zuen Murrayk.
Izan ere, Citi Habitat-en Jan-ek esan zuen bere eraikinak taulan egon zenean egindako desalojo bat baimenik gabeko azpiegitura baten ondorioz izan zela. Jabea aldatu egin zen eta unitatea alokatzen ari zen, baina eskaera prozesu estandarra egin beharrean, eskuz idatzitako gutun bat bidali zion batzordeari familiako kide batzuk bizitzera zihoazela.
Eta ez zuten batzordeko elkarrizketarik egin nahi, eta ez zegoen eskaerarik, eta, beraz, batzordearen onespenik gabe, [jendea] joan zen bizitzera, Janek esan zuen. Ez dugu sekula haiekin [elkarrizketatzeko] aukerarik izan. Ez genekien familia ziren ala ez. Gure susmoa haiek ez zirela zen.
Jabeak berriro eskaera egokia aurkezteari uko egin ondoren, eraikinak epaitegietara eraman eta desalojatu egin zuen.
Beste jabe bat erronka handiagoa zela gogoratu zen Janek. Duela zenbait urte adineko egoiliar batek bere sukaldean garbigailua legez kanpo instalatu zuen eta horrek aurrez existitzen zuen arnas egoera larriagotu zuen molde arazoa eragin zuen. Kooperatibara etorri eta molde arazoa konpondu dezatela eskatu du.
Beraz, esan genuen, 'O.K., eman iezaguzu apartamendurako sarbidea, norbaitek moldea kentzeko ekar dezagun', esan du Janek. Baina, garbigailua topatuko zuten beldurrez, uko egin zion.
Horren ordez, hiria deitu zuen kexatzeko, eta hiriak ikuskari bat bidali zuen egoera aztertzeko. Moldea aurkitu zuen, baina emakumeak nolabait garbigailua ezkutatu zuen bisitan, Janen esanetan. Beraz, hori ez zen inoiz zalantzan jarri.
Eta, jakina, kooperatibak apartamentua egoera onean mantendu behar duela suposatu zuenez, [udalak] zigortu ziguten, esan zuen. Beraz, sei hilabetetik urte batera bitarteko aldia egon zen, aurrera eta atzera joaten ginenean, moldeagatik etengabe kexatzen zen baina ez zigun apartamentura sartzeko aukerarik ematen. Eta, gainera, ziur geunden ez geniola txeke huts bat emango [lana berak egiteko].
Egoerak ez zuen bere burua konpondu emakumea zeruko kooperatiba handi horretara joan zen arte. Garbigailuaren berri izan genuen, esan zuen Janek, gu eta bere familia bere etxebizitzara joan ginenean hil zenean.
