Joseph Chetrit, eskubidea. 1994ko udako ostiral batean, Ron Cohenek, New Yorkeko komertzial artekari nagusienetako batek, telefonoa hartu zuen bere bulegoko Insignia / ESG zaharrean, gaur egungo CB Richard Ellis mega-bitartekaritzaren aitzindaria. Joseph Chetrit izeneko gizon batek hotz deitzen zion Cohen jaunaren bezeroak saltzen zuen 16 solairuko bulegoen eraikin bati buruz West 44th Street 19 zenbakian. Barkatu, esan zuen Cohen jaunak. Ez dugu ezagutzen ez dugun jendearekin lan egiten. Zintzilikatu eta lanera itzuli zen. Minutu batzuk geroago, hiru gizon Cohen jaunaren bulegora sartu ziren. Joseph Chetrit, bere aita Simon eta bere anaia Jacques ziren. Beno, orain ezagutzen gaituzu, esan zuen Josephek egia esan.Egun gutxiren buruan, Cohen jauna Connecticuten zegoen, bere bezeroarekin bildu zen eta Chetrit jaunaren Estatu Batuetako lehen higiezin komertziala izango zen artekaritza laguntzen lagundu zuen: 13 milioi dolar Bosgarren eta Seigarren etorbideen arteko 231.928 metro koadroko eraikinerako. . Cohen jauna Chetritsekin —Joseph, bere hiru anaiak eta bere aita— lanean jarraituko zuen beste hainbat akordioetan, hemen eta Filadelfian. Istorio honetarako elkarrizketatutako higiezinen industrian bezala, Cohen jaunak, orain Jones Lang LaSalle-rekin batera, Chetrit jaunari buruz hitz egin zuen laudorioetan, negoziatzaile diskretu eta hertsiki jakintsu baten erretratua margotuz: Pertsona bikaina eta bikaina da. Beste iturri bat: oldarkorra da, baina ez da urratzailea. Eta beste bat: ez nuke esango A motako nortasuna zenik. Presentzia zuen —ez nuke esango hitzezko presentzia zenik. Azkenean, beste bat: Chetrit ez da paperaren lehen orrian egotea. Horren ordez, ezaguna da New Yorkeko higiezinen magnatuen talde nebulotsu horren parte dela Douglas Durst eta Bill Rudin bezalakoek lortutako arretarekin. Chetrit jaunak antzekotasun gehiago du Lloyd Goldman bezalako gizonezkoekin, hiriko jabe pribatu handiena izan daitekeena, metroa bere dozenaka eraikinak ikuskatzeko eta Ruby Schron-ekin, Brooklynetik 15 milioi metro koadroko inperioa kontrolatzen duena. , hainbat semeren laguntzarekin. Itzalean dihardute, nahigabetasun aurak eta beldurraren aurrak lantzearekin konforme, gogoz kontra bakarrik sortuz. Ezaugarri gisa, Chetrit jaunak eta bere familiako kideek, ehungintzan hasierako dirua irabazi zuen marokoar klanak, ez zieten erantzun elkarrizketa eskaera batzuei. Fokua oso ondo ihes egiten diola dirudienarentzat, oso ezaugarri handiko propietateak eskuratzen ditu etengabe, munduko eraikin ospetsuenetako bat, Sears Tower ohia barne. Azkenaldian, New Yorkeko jabetza entzutetsuenetako bat, Chelsea hotela, eskuratu zuen maiatzean 80 milioi dolarrean. Chetrit jaunak eta bere familiak azken hiru urteetan nahiko gaizki nabigatu dutela dirudien arren, Chelsea akordioak fokua ematen dio arazo ugariri aurre egiten dion enpresa bati, atzeraldia New Yorken gutxitzen ari dela dirudi. Gaur egun zerbitzu bereziak ditu (hipoteka exekuzioaren bidean) erdiguneko bulegoen eraikin handi batean, presarik gabeko partaidetza salmenta du bere jabetzarik nabarmenena lortzeko eta Chetritsen orbitaren barruan bizitzako xehetasunak ematen dituen langile ohiaren diskriminazio auziaren ondorioak ditu. . JOSEPH CHETRIT SORTU zen duela 20 urte New Yorken, anaiak Ameriketara bidali zuen familia baten fortunetara bultzatzeko, lehenik Brooklyn eta Queens-eko apartamentu eraikinetatik, eta gero merkataritza-gune guztietatik, azken hamarkadaren erdialdera igo zen higiezinak herrialde honetan. Estatu Batuetan hasiera harritsua izan zuen ehunen inportatzaile / esportatzaile gisa. 1990aren hasieran, aduana legeak urratzeagatik delitu bat egotzita salatu zuen eta hiru urteko inhabilitazioa ezarri zioten. Eskumuturraren zaplaztekoak oihala baino funtsezkoagoa den zerbaitetara jo dezake. Kanpo-auzoko etxebizitza-propietateekin hasi zen, 90 milioi dolarreko 90eko hamarkadako atzeraldiaren amaieran 70 milioi dolarretan saldu zuen zorroa biraka. Diru horrekin, jabetza komertzialetara jo zuen, 1994an West 44th Street dorrearekin hasi zen. Hamarkada hartan eta hurrengoan, higiezinen merkatu komertziala aireratu ahala, Chetrit jaunak bere inperioa nazionala hartu zuen 400.000 plaza batetik. oin biltegia Philly-n Los Angeleseko Giannini Place-ra, Bank of America bihurtu zenaren sorlekura. Chetrit jaunak gutxi erosi zuen, saldu zuen eta behin eta berriz hilketa bat egin zuen. Korrika horretan, ehunka milioi irabazi omen zituen eta diru kopuru izugarriak zituen esku. Agente batek gogoratzen du Chetrit jaunak balizko saltzaile bati kaudimena frogatu ziola bere kontu korrontearen saldoa erakutsiz: 100 milioi dolar. Wachoviaren finantzaketa ere erabili omen zuen, baina, batez ere, bere familiaren aberastasuna eta bere bikotekideena ziren. 2004an, familiako izena iparramerikako higiezinen gailurrean landatu zuten. 30 milioi dolarreko ordainketa ordainduta, Chetrit jaunak 840 milioi dolarreko Chicago Sears Tower 110 pisuko erosketa zuzendu zuen Lloyd Goldman, Joseph Moinian eta Jeffrey Feil New Yorkeko jabea ziren bazkideekin. (Feil jaunak ez zuen istorio honen inguruko iruzkinik egin nahi; ezin izan zen Goldmanera iritsi; eta, bozeramaile baten bidez, Moinian jaunak bere bikotekideari buruzko adierazpen normalean positiboa eman zuen. Jabetza taldeak dorrearen izena aldatuko zuen 2009 hasieran, ondoren Willis aseguru artekaritza britainiarrak errentamendu garrantzitsu bat sinatu zuen.) Akordioak Chetrit jaunari prentsa garrantzitsuenen lehen gustua eman zion, baina ez dirudi bereziki gozoa iruditu zaionik: Sears Tower merkataritzan exekutatzen diren errama guztien artean, ez da bat ere agertzen. Chetrit jaun iheskorraren elkarrizketa edo telefonoz iruzkin bat edukitzeko. Behatzailea azkenean jakin zuen Marokon jaio zela 1960ko hamarkadan; lau hizkuntza hitz egiten ditu —arabiera, hebreera, frantsesa eta ingelesa; Nancy Chetritekin ezkonduta dago, eta lau seme-alaba dituzte; judaismo ortodoxoa praktikatzen du (bere errabino ohiak Chetrit jauna oso pertsona eskuzabal eta beroa zela esan zuen); eta duela gutxi Engelwoodeko (New Jersey) jauregi batetik hirira joan zen bizitzera. Baina bere bizitza batez ere akordioen inguruan dabil. 2007an higiezinen gorakadaren gailurrean, Chetrit jaunaren zaletasunak titanikoak ziren garai hartako estandar apalen arabera. New Yorken bakarrik urte horretan, egindako azterketaren arabera Benetako tratua , Broad Oil 26ko Standard Oil Building zaharra erosi zuen 225 milioi dolarrean; erabilera mistoko eraikin ilara bat 855-871 Sixth Avenue-n, 140 milioi dolar; 1760 Hirugarren etorbideko zaharren egoitza 80 milioi dolar; N.Y.U. eraikinak Trinity Place 90 eta 100ean, 64 milioi dolar; 98. Sixth Avenue-ko 21 solairuko bulegoen eraikina 49 milioi dolar; Mendebaldeko 37. kaleko 240. zenbakiko bulegoen eraikina; sei etxe atxikiak 110-120 ekialdeko 76. kalean; eta hiru propietate Williamsburgeko Metropolitan Avenue-n. Etxebizitza zaharra ere saldu zuen Eguneko Albisteak , Death Star deiturikoa 450 West 33rd Street-en, 700 milioi dolar; eta Nazioarteko Jostailuen Zentro zaharra 200 Bosgarren Etorbidean eta 1107 Broadwayn, 700 milioi dolar baino gehiagoren truke. Guztiak guztira, ia 2.000 mila milioi dolar irabazi zituen komertzioetan. Momentua geldiezina zirudien. THE 15-STORY 200 FIFTH Avenue eta bere bizilaguna skywalk bidez, 16 solairuko 1107 Broadway, XX. Mendearen zati handi batean jostailuen industria amerikarraren lotura izan ziren. Hasbro-k eta Mattel-ek bulegoak zituzten bertan, eta eraikinaren urteroko Jostailuen Azokak ehunka saltzaile erakarri zituen. Chetrit jaunak hori guztia amaitu zuen. 2005aren hasieran, bere taldeak 355 milioi dolar erosi zituen eraikinak. Madison Square Park-en aurrean kokatuta zegoela eta Manhattaneko apartamentuak aurreko urtean lehen aldiz, batez beste 1.000 $ koadroko oinak saltzen hasiak zirela ikusita, 200 Fifth-eko pisua bihurtzea aurreikusi zuen. Lehenik eta behin, jostailu maizterrek joan beharko lukete, baina ez borrokarik egin gabe. Dozenaka lagunek auzitara eraman zuten Chetrit jauna, jazarpena salatuz: komunetako papera ez zen komunetan ordezkatu; A.C. moztu zuten atondoetan eta korridoreetan; igogailu asko itzali ziren. Baten arabera New York Post Garai hartako istorioak Rage in Toy Land izenburua zuen, Manhattango epaile batek esan zuen entzunaldi batean: Antzina, jendea jendeari zikinkeria jipoitzeko bidaltzen zuten [haiek ateratzeko]. Iragan apur bat lortu dugu baina ez nuke nahi bezainbeste. Chetrit jaunaren prentsa txarraren lehen txanda izan zen New Yorken. Hala eta guztiz ere, batez ere itzalean geratzea lortu zuen 2007an bi eraikinak 715 milioi dolar deskargatu zituen arte. (Gai orokor batekin jarraituz, David Jaroslawicz, jostailuen maizterren abokatuak, Chetrit jaunaz bakarrik hitz egin zuen Behatzailea : Negoziatzaile gogorra - eskua estutu genuenean, hitza bete zuen ... Ez zen garrasika eta oihukaria.) Toy Center-en fiaskoa Chetrit jaunarentzako puntua izan zitekeen, baina, Lehman Brothers-ek ekonomia bultzatu zuenean, badirudi ondorengo ekaitza gehienek baino hobeto eguratzen zuela. Moinian jaunak, bere bikotekidea noizbait, zor-arazoak izan zituen hainbat eraikinetan. Kent Swig, Harry eta Billy Macklowe, Tamir eta Alex Sapir, eta Speyers-ek ere (ikus: StuyTown foreclosure) profil handiko ondasunen arazoak izan zituzten 2008an eta 2009an. Badirudi, ordea, Chetrit jauna ez zela beherakadaren aurkako immunitatea, baina berandu besterik ez da bere efektuetara. Bere 123 William Street, 27 solairuko erdiguneko 2005eko uztailean erositako bulegoen eraikina, zerbitzu berezi batean sartu zen aurtengo maiatzean, 79,6 milioi dolarreko zorpetzarekin, Real Capital Analytics ikerketa enpresaren arabera. Five Beekman Street, 10 solairuko bulegoen dorrea, erdigunea ere, egikaritu dute. Ekainaren hasieran ere, Chetrit Taldeak eta Willis (jaiotzez Sears) dorreko bazkideek beste bazkide bat hartu nahi zutela iragarri zuten edo ikonoa guztiz saldu, Chetrit jaunaren garaikurrik distiratsuena uko eginez. Era berean, ekainean, berak eta bi bikotekidek, tartean Yair Levy-k (tokiko sustatzaile batek, batez ere, Swig jauna izotz-ontzi batekin jo izanagatik ezaguna zen eztabaida eztabaidatsuetan), Bed Bath & Beyond eraikina salgai jarri zuten 620 Seigarrenean. Azkenean, Chetrit anaiek duela gutxi diskriminazio auzi bat finkatu zuten judu zelako kontratatu zutela salatu zuen langile ohi batekin, baina geroago baztertua izan zen, chetritarrek ortodoxoa ez zela jakin zutelako.
Chelsea. CHELSEA HOTELARI DAGOKIONez, Chetrit jaunaren 2004ko Willis dorreak egin duen erosketa handieneko erosketari dagokionez, inork ez du espero Jostailu Zentrora joango denik, salmentarekin amaitzen den itxuraz etengabeko auzi saila. Izan ere, Chetrit jaunarekin lan egin duen artekariak dio hotel bat mantentzeko interesa duela. Baliteke 1883an sortutako sorkuntza zorrotza sortzea, beheko solairuan espazio bat gehitzea biltegiratzea ezabatuz edo gelak berrituz, izeba izebaren kalitatea kentzeko. Gene Kaufman, Holiday Inn bezalako hotel kateekin lan egiteagatik ezaguna, aldaketak gainbegiratuko ditu . Chetrit hotelean barrena ibili nintzenean, berehala lortu zuen, esan zuen Doug Harmonek, hotela merkaturatu zuen Eastdil Secured enpresako goi mailako agenteak, eta Google-ri inguruko 111 Eighth Avenue-ren 1,9 mila milioi dolarreko salmenta ere kudeatu zuen. Estetika bizia eta higiezin mota guztiak eraldatzeko eta birkokatzeko talentua du. Baina eraikin bateko hautsontzia da, eta, zalantzarik gabe, ez du Chetrit jaunaren izena paperetan gordeko. Adibide bat besterik ez - 2007an Stanley Bard aspaldiko zuzendaria kanporatu zenean, zuzendari berriak NYPD bonba-taldeari deitu zion, bidalitako pakete susmagarria egiaztatzeko; arrain buru bat izan zen. Iturri baten arabera, Chetrit jaunaren pean Chelsea-ren patuaren inguruko iragarpenik ez da espero egutegi honetan, eta horrek, zalantzarik gabe, prentsako espekulazioak bizirik mantenduko ditu. Oraingoz, beti bezala West 23rd Street-en dago, odol gorri eta eszentrikoan, Marokoko gizon misteriotsuaren azken enigma.
