New Yorkeko enpresari batek 14 milioi dolar ordaintzea onartu du Manhattango oroigarrien azken zatiaren truke: Woody Allen zinemagile kezkagarriaren aspaldiko etxea.
4.000 metro koadroko duplexeko atikoa, 74. kaletik gertu dagoen 930. bosgarren etorbidean, 15 milioi dolarretan egon da merkatuan hilabete inguru, Allen jaunak abuztuaren hasieran enpresariaren eskaintza onartu zuenean. Iturriek esan dutenez, Allen jauna, uda etxe berri bat erosten erosita, bost solairuko zabalera bikoitzeko herriko etxea negoziatzen ari da Madison etorbidetik gertu dagoen 92. kalean. 17,7 milioi dolarreko eskaintzak 4 milioi dolar besterik ez zizkion jarriko.
The Braganca-ek joan den hilean jakinarazi zuen bezala, 63 urteko Allen jaunak bere behin-behineko lizentziatura saltzea erabaki zuen logela bateko espazioa ez zela egokia bere emazte gaztearentzat, Soon-Yi Previn 28 urteko gazteentzat, eta haur berria, Bechet Dumaine Allen. Allen jaunaren bilaketak ezagutzen zituzten artekariek esan zuten uztaileko bigarren astean bere apartamentua merkatuan jarri aurretik ere zuzendaria Upper East Side-ko herriko etxe blokeen bila ari zela. Esan zutenez, East 92. kaleko etxeaz gain, Allen jaunak pentsatu zuen bost solairuko herriko etxea erostea Bosgarren etorbidetik gertu dagoen East 69th kaleko 11. zenbakian –11.25 milioi dolarreko prezioa eskatuz– eta Carnegie Hill-eko beste hainbat.
Allen jauna Bosgarren etorbideko apartamentua erakusten hasi zenean, berehalako interesa sortu zuen goi mailako erosleen merkatuan. Woody Allenena bezalako jabetza paregabea dagoenean, horren zain egon den pertsona egokia dago edo merkatuan sartzeko zain egon behar zara, esan zuen espazioa ezagutzen zuen artekariak. Eta kasu honetan, pertsona egokia zegoen bertan.
Uztailaren erdialdean, Diane Sawyer telebistako kazetariak eta Donna Karan moda diseinatzaileak, biak etxe erosleek zapuztu zituzten, nabarmen ikusi zuten. Hala ere, eroslea –milioi dolar besterik ez zuen 15 milioi dolarreko prezio izugarrian kendutakoa– eraikineko lagunak dituen enpresaburua da, higiezinen iturrien arabera.
92. kalean dagoen etxea, Madison Avenue aldean eta Park Avenue kooperatiben eraikinak ekialdean dauden jatetxeez inguratutako goi mailako bloke garbia, hiru laguneko familia batentzat egokia izan behar du. Kareharrizko etxebizitza izugarria, 40 metro zabal eta 70 metro baino gehiagoko sakonera duena, George McFadden, McFadden Brothers inbertsio enpresako bazkide orokorrarena eta bere emaztea, Carol McFadden, 1996an 5,5 milioi dolar erosi zituenena da. Aurretik, 1929ko eraikina amatasun klinika gisa erabili zen. Jabetza ezagutzen zuten iturrien arabera, bikoteak milioiak jarri zituen konpontzen; artekari batek hiltzea zela esan zuen. Berritze ondoren, esan zuen artekariak, East 92nd Street etxeak Vanderbilt-Fabbri jauregia, East 62nd Street 11 zenbakiko Beaux-Arts maisulana, zabor puska itxura eman zuen.
Etxearen berehalako inguruak New Yorkeko botere elite batzuk betetzen ditu. Inguruan bizi dira Sony Amerikako zuzendari nagusia, Howard Stringer, Carolyn Maloney ordezkaria, Eli Zabar sukaldaritzako dendako magnata eta Carolina Herrera moda diseinatzailea. Azken urtean, auzoko batzuk beren eragina erabiltzen ari dira Citibank sukurtsalean 91. kaleko eta Madison etorbideko ipar-ekialdeko izkinan, Allen jauna erosteko negoziatzen ari den etxearen hegoaldean, proposatutako gehikuntzaren aurka borrokatzeko. Otsailean, bankuak 6 milioi dolarren truke saldu zizkion aireko eskubideak Tamarkin konpainiari, gutxienez 12 apartamentu istorio gehitzeko asmoa baitu – auzoko etxebizitza jabe askok bizileku inguruneari eta ikuspegiei aurre egiteko moduan ikusten duten plana.
Benetako auzoa dela esan du Jane Parshall Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill-eko presidenteak, aurten sortutako taldea proposatutako gehiketei aurre egiteko. Zure txakurra paseatzen duzu eta denak ezagutzen dituzu ... Estetika eta xarma pertsonala da. Parshall andreak esan zuenez, gehitutako istorioek itzalak sortuko zituzten McFadden etxearen eta Dalton School-en, East 91st kalearen iparraldean kokatutako lorategietan.
Etxebizitza eraikina garatzen ari den Tamarkineko bozeramaileak esan du proiektua oraindik planifikazio fasetan dagoela. Bozeramaileak esan duenez, istorioen kopurua ez da konponduko hiriko auzo historikoetako garapenak gainbegiratzen dituen Mugarriak Zaintzeko Batzordeak arkitektoaren planak onartu arte. Planak ez dira oraindik aurkeztu.
Iragan martxoan beren etxea merkatuan jartzeko McFaddenek hartutako erabakiak espekulazioa eragin zuen bikotea atzean geratuko zen garapenarekin atsekabetuta zegoelako. Hala ere, McFadden andreak The Braganca-i esan zion uda hasieran banku gehikuntzek ez zutela bere lorategia ilunduko eta salmenta bere familiak txikitzeko nahiari egotzi ziola. Hala ere, esan zuen, eskandaluzkoa da muturreko barrutian eskualde historiko bateko eskala handiko eraikina zapaltzea. McFaddenera ezin izan zen Allen jaunaren eskaintzari buruzko iruzkinik egin.
92. kaleko higiezina erosteko kontratua –egoeratik hurbil dagoen iturri batek 17,7 milioi dolarreko estimazioa– eman zion zinemagileari uztaileko lehen astean. Higiezinen iturriek esan dute Allen jaunak oraindik ez duela akordioa sinatu, eta ez dago argi Citibankeko gehikuntzek bere erabakian zeresana izango duten. McFaddenei dagokienez, higiezinen iturriek esan dutenez, familia hainbat propietate aztertzen ari da, besteak beste, kooperatiba duplex bat 1185 Fifth Avenue-n merkatuan 9 milioi dolar baino gutxiagotan merkatuan dagoena eta triplex apartamentua 52 East 72nd Street kalean. 7 milioi dolar baino gutxiago.
Upper East Side
Bost solairuko herriko etxea.
Eskatuz: 6,75 milioi dolar. Salmenta: 6,6 milioi dolar.
Merkatuan denbora: hilabete bat.
13 URTEKO DIBIDENDOA: 5,2 MILIOI Dolar. Inprimatze komertzialaren industriako exekutibo batek etxe honen jabe izan den 13 urteetan, ia bikoiztu egin da balioa; inprimagailuak 1986an erosi zuen 1,425 milioi dolarren truke eta uda honetan saldu zuen 6,6 milioi dolarren truke. Neurri batean, horrek zerikusia du duela urte batzuk mende hasierako etxeari eman zion eraberritze zabalarekin. Bost solairuko etxearen egoera bikainak hiru festa desberdin erakarri zituen, eta bi lizitazio txanda izan ziren saltzaileak onartu aurretik
eskudirutan egindako eskaintzarik handiena. Jabe berriek, Carnegie Hill-eko etxe txikitik hiru seme-alaba txikiekin joaten direnak, hasieran 6,5 milioi dolar besterik ez zituzten eskaintzen, baina lehia larria izan zenean azkar igo zuten prezioa. Broker: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 Ekialdeko 72. kalea
Bi ohe, bi bainu, 1.400 metro koadroko kooperatiba.
Eskatuz: 535.000 $. Salmenta: 525.000 $.
Kargak: 1.356 $; Zerga kentzeko ehuneko 43.
Merkatuan denbora: bi aste.
HAURRAK LOGELA ZABALIK LORTU DU. Ekialdeko 72. kaleko 165. zenbakiko bi logelako etxebizitza honen jabeek 575.000 dolarretik 535.000 dolarretara eskatutako prezioa jaitsi zutenean, telefonoa kakoarekin hasi zen. Bikoteak, bere bigarren haurra espero zuenez, apartamendua gaindituta zuen, Lexington eta Third avenues artean, eta dagoeneko apartamentu zabalagoa erosi zuen East 79th Street kalean. Hainbat alderdik eskaintzak eskaini zituzten, baina, azkenean, banku kontu lodia zuen bikote gazte batengana joan zen. Jabe berriei gustatu zitzaien apartamentuan egindako berrikuntzak, baina ez dute komun bat edo bi konpontzeari eutsiko. Artekaria: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Bi oheko, bi bainuko, 1.000 metro koadroko gerraurreko kooperatiba.
Eskatuz: 435.000 $. Salmenta: 415.000 $.
Kargak: 1.191 $; Zerga kengarria ehuneko 45.
Merkatuan denbora: 10 aste.
BERE SALDU LABURRA TRUMPERAKO. Riverside Boulevard 200eko Donald Trump apartamentu berrira bidean zihoazela, bikote batek 475.000 dolar fresko lortzea espero zuen Central Park West inguruko leku zaharrerako. Baina apartamentuak –1.000 metro koadroko kooperatiba bat, bi logela eta bi komun dituena West 69th Street 11 zenbakian– 415.000 dolar eskuratu ditu soilik. Zergatik? Higiezinaren jabe berriek, irailean ezkontzen diren bikoteak, toki horretan lan ugari egiteko asmoa dute; diseinua guztiz aldatzeko hormak botatzea aztertzen ari dira. Broker: Corcoran Group (Brian Rice eta Linda Gorby).
Erdialdea
333 West 57th Street (Westmore)
Ohe bakarrekoa, bainu bakarrekoa, 850 metro koadroko gerraurreko kond.
Eskatuz: 343.000 $. Salmenta: 340.000 $.
Kargak: 798 $; Zerga kengarria ehuneko 50.
Merkatuan denbora: bi aste.
57. KALERA ALTOAN MERKATARITZEN DIRA. Kalifornian jaiotako burtsa-agentea East 96th Street kalean zegoen lagun batekin bizitzen maizterrak bizitza ... hartzentzat zela erabaki zuenean. Negoziazio trebetasunekin baina merkatuaren ezagutza eskasarekin, Alan Nickman artekariarengana jo zuen logela duin bat aurkitzeko. Zortzigarren eta bederatzigarren bideen arteko kooperatiba honen abantailak begi bistakoak ziren: garatzaileak saltzaileak zirenez, ez zen kooperatibako batzordeko elkarrizketarik egon, eta tokia behar bezainbeste sortu zen. Nickman jaunak esan zuenez, argazkiak zintzilikatu eta bertara joan zaitezke. Azken solairuan kokatuta dago apartamentuak eraikineko bista onenak ditu, eta, gainera, akordio ona lortu duela uste du: erosi ondorengo bi aste behin betiko bihurtu zen, beheko solairuan tamaina bereko unitate bat 25.000 dolar gehiagotan saldu zen. Artekaria: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Ohe bakarreko bi bainuko 3.400 metro koadroko gerra aurreko kooperatibako ganbara.
Eskatuz: 995.000 dolar. Salmenta: 950.000 dolar.
Kargak: 1.510 $; % 48 zerga-kenkaria.
Merkatuan denbora: bi hilabete.
BESTE GALTZA BAT GALDUTA. Seigarren eta zazpigarren etorbideen artean dagoen lore barrutian kokatuta, gerraurreko eraikin hau merkataritza zein bizitegi erabilerarako kokatuta dago eta ohiko loftekin beteta dago. Sukaldaritzako argazkilari batek loftetako batean bizi izan da, 3.400 metro koadroko espazioan, solairu osoa hartzen duen 240 metro koadroko terraza batekin, 14 urtez. Atzeko aldean logela iluna eta sukaldea estudioa jarri zituen eta logela bat aurrean. Etxean ondo hornitutako bulegoa izan arren, janari erretratugileak Mendebaldeko kostaldera joatea erabaki zuen, Lynne Weinlandt agenteak denbora gerra gisa deskribatu zuena probokatuz. Leku horretan interesa duten bi familia desberdinekin, kontua zen ehuneko 10eko aurrerakina nork lortuko zuen lehenik fidantza kontu batean. Kasu honetan irabazlea bi seme-alaba zituen bikotea izan zen. Berehala hasiko dira hormak altxatzen. Broker: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
