Brooklyn-eko Greenpoint sekzioko itsasertzeko egurtegia nekez dirudi Manhattaneko bulego sustatzaile batek bere dirua berreskuratzeko. Baina East River-en eta NewtownCreek-en zehar 23 hektareako lursail bat erosteko akordioarekin, George Klein lur-jabe lokaletik, bere ondasun higiezinen fortunek murgiltze publikoa egin dute azken urteotan, nahiz eta bere eragin politikoa zabaldu den, zehazki egiteko asmoa duten. hori.
Bitartean Mr. Park Tower Taldea zuzentzen duen Kleinek ez du esango zein diren bere asmoak. Hitzaldi informaletan egon da Greenpoint komunitateko taldeekin, diotenez, bere ametsa platano itxurako itsasertzeko jabetzako zatirako -egikaritu ahal badu- zer itxaroten egon diren. Auzoko hainbat iturriren arabera, Klein jaunak ibaian zehar esplanada publikoa eraiki nahi du Brooklyn Heights-eko pasealekuaren aurka egiteko, erdiguneko horizontearen ikuspegi liluragarriak agintzen ditu jabetzaren erdialdeko plaza publiko batetik. Plazatik abiatuta, Klein jaunak Greenpoint kaleko sarera zabalduko diren eta itsasertza jendeari berriro ekartzeko 10 bizitegi dorre, etxe itxurako apartamentu eta txikizkako dendak imajinatzen ditu.
Stephen Stulmanek, 80 bat urtez gunea okupatu duen Lumber Exchange Terminaleko jabeak, Greenpoint malekoia hobetzeko ametsak ere izan zituen, eta duela lau urte tokiko hedabideei istorioak ematen zizkien aisialdi konplexu eta parke bati buruz. Baina politikak eta higiezinen merkatuaren nahasmenduak Brooklyn eta Queenseko malekoietan garatutako garapenarekin, ideia beste amets bat besterik ez zela zirudien.
Orain, hiriak ekialdeko ibaian zehar ferry eta ur-taxi ibilbideak hedatzen dituela eta Dan Doctoroff-ekin 2012ko Olinpiar Jokoetarako hiriaren eskaintzaren sortzailea-Michael Bloomberg alkatearen eskuineko eskuan garapen ekonomikorako alkateordea dela eserita muga berria ireki da New Yorkeko higiezinetan. Doctoroff jaunak oraindik imajinatzen duen Olinpiar X garraio planak zehazten du gutxi gorabehera: East River ibaian gora eta behera, portura eta Long Island Soundera doazen 30 ferry ibilbideek osatzen duten ardatza, abiadura handiko trenbide zerbitzua zeharkatuz. lotu ekialdeko Queens Newarkeko nazioarteko aireportuarekin. Azken erosketa egin ondoren, Klein jauna ekintzaren erdian dago.
Ez dugu ezer publikora atera dugunarekin, esan zuen Elizabeth Counihanek, Klein's Park Tower Group taldeko presidenteorde exekutiboak. (Counihan andrearen bidez, Klein jaunak ez du istorio honen inguruko iruzkinik egin nahi izan.) Oraintxe gure aukera guztiak zeintzuk diren aztertzen ari gara.
Azkenaldian, aukerak –higiezinen arloan behintzat– eskasak dira Klein jaunarentzat.
Bere ikaskide askok ez bezala, Klein jaunak ez du higiezinen familiako aurrekaririk. Brooklyn-en erlijioso mutiko bat hazita, bere familiak aberastasuna lortu zuen Barton-en gozoki konpainiaren sortzaile gisa. Klein jaunak hasierako harremanak izan zituen gobernuan, hiriko lehen esperimentuetako batean parte hartu zuen lankidetza publiko-pribatuetan Brooklyn hiriko Con Edison eta New York Telephone eraikinak garatu zituenean. 1981ean, Manhattan-en antzezlana egin zuenean, Park Avenue gune txiki bat dirua irabazteko beira eta altzairuzko bulego eraikin bihurtuz, gurasoek 2,5 milioi dolar saldu zituzten gozokien konpainia eta familiak ez du atzera begiratu. .
Nolabait esateko, Klein jaunak Greenpoint-entzat egindako planek Brooklynera itzultzea adierazten dute. Baina beste modu batzuetan, ez zuen inoiz alde egin: bere sustrai ortodoxo sakonak berarekin egon dira gaur arte. Bere eraikuntza mehatxatzen zutela diruditen ondasun higiezinen bi beherapenen bidez atxiki zen juduen ondarearen museoarekin; 1997an museoko zinta mozteko garaia iritsi zenean, George Klein Manhattango Auzitegiko abokatu Robert Morgenthaurekin eta Edward Koch alkate ohiarekin batera, laudorioak jasotzeko gauza zen behin betiko eraikitzeagatik.
Politikan bere eskua indartsua izan da. Komunitate judu higiezinetan eta kontserbadoreetan aurrera egiteko irrikitan dagoen errepublikanoen zentzuduna, Klein jaunak gehienezko dohaintza eman dio urteetan hautagai errepublikanoen arbel masibo bati. Ondorioz, George Pataki gobernadorea, Rudolph Giuliani alkate ohia, Michael Bloomberg egungo alkatea eta Bush presidentea ere lagun ditu.
Baina ezerk ezin zuen babestu Manhattango higiezinen gorabeheretatik.
1990eko hamarkadaren erdialdean, merkatua atzeraldi larri batetik zirkulatzen ari zen unean, Klein jauna 1980an Manhattan higiezinen jokoan sartu zenetik garatu zituen propietate asko ateratzen ikusi zuen, 499ko dorre espekulatiboa zuelarik. IM Pei-k diseinatutako Park Avenue-k bere fruituak eman zituen. 1995ean, Klein jaunak jabetza hartan zuen interesa Sumitomo Trust enpresari saldu zion, eta horrek eraikinaren hipoteka zuen. Hurrengo udaberrian, Mitsubishi Trust-ek beste Klein jabetza bati, 33 Maiden Lane-ri, hipoteka saldu zion beste banku bati eta Park Tower Group-ek bere partaidetza galdu zuen. 1996an, taldeko emaileekin azken orduko akordioak Madison Avenue 535ean zuen partaidetza gorde zuen eraikinean 270.000 metro koadro okupatzen zituzten maizterrei errentamenduak eman zitzaizkienean eta Park Tower Group-ek ezin izan zuen bere hipoteka estali eta maizterrei alokairu lehiakorrak eskaini zizkien. Eraikin hori eta East 55th Street 65 dira Klein jaunaren azken aldarrikapenak Manhattaneko higiezinen merkatuan eragile nagusia izateagatik.
Klein jaunak beste zenbait propietate gorde izan ditu bere lotura politikoen ondorioz. Koch eta Giuliani jaunarengandik gertu egon da, eta errepublikanoen joera handiko emaileen eta G.O.P. Klein jauna Bloom-berg jaunaren trantsizio taldeko kidea zen eta 15.000 dolar ordaintzeko prest zeuden biltzaileetako bat Bloomberg jaunaren Upper East Side jauregian afarira joateko Bush eta Pataki jaunak hartu zituenean.
Azken urteetan, Klein jaunak bere apustu handinahienetako asko galdu ditu. Portuko Agintaritzako Autobus Terminalaren gainean Times Square mendebaldean bulego dorre bat garatzeko eskaintza galdu zuen 1998an. 1999an, East Ibaian, Nazio Batuen Erakundearen hegoaldean dagoen Con Edison gunea garatzeko eskaintza galdu zuen.
Baina, beharbada, 1990eko hamarkadaren amaierako porrot aipagarriena Douglas Durst higiezinen arerioaren eskutik etorri zen. Prudential Insurance Co.-ek Times Square-ko lau bulego dorre egiteko plana babestea lortu zuenetik 15 urte baino gehiago igaro ondoren, 2.000 mila milioi dolarreko Mr. Gune hori garatzeko eskubidea zalantzan jartzen zuten 27 auzi baino gutxiagotan ari zen Klein irteten. Tramite guztietatik atera zenean, higiezinen merkatua hegoalderantz joan zen eta hiriaren gunerako planak txikitu egin ziren.
1996rako, Durst jaunak gaur egun dagoen lau dorreetatik bakarra eraikitzeko eskubidea irabazi zuen (4 Times Square) eta Condé Nast lerrokatu zuen aingura maizter gisa.
Orain Klein jaunak Durst jauna osatzeko aukera du.
Inbertsio ona dela esan du Durst jaunak Greenpoint planari buruz. Batez ere ur-taxi ibilbide berriekin. Izan ere, Durst jaunaren erakundeak gunea begiratu zuen, baina oraingoan Klein jaunak irabazi zuen.
Olinpiar Proiektua
Gunearen aurreikuspenetarako funtsezkoa da 2012ko Udako Olinpiar Jokoak eskaintzeko hiriaren plan ebolutiboa. Yale Unibertsitateko irakasle Alex Garvinek zuzentzen duen hiriko antolatzaile talde batekin, gaur egun Manhattan beheko birmoldaketa gainbegiratzeaz arduratzen den agentziako planifikatzaile nagusia da. Doctoroff jaunak garraio ekimen masiboak burutu zituen hiri osoko olinpiar guneak izan zitezkeen lotzeko. . Jokoak beraiek hamarkada bat falta badira ere, New York irabazlea izan dadin suposatuz, hiria dagoeneko planaren elementuak bultzatzen ari da 2005. urterako, Nazioarteko Olinpiar Batzordeak lizitatzaile bat erabakitzeko asmoa duenean. Horrek esan nahi du olinpiar eskaintzan deitutako 30 ferry lineak kopuru esanguratsu bat martxan jarriko direla hurrengo urteetan, eta garatzaileek oharrak hartu dituzte, urteetan zehar desagertutako propietateak bereganatuz.
Finantzaketa DUMBOko malekoian parke handi bat garatzeko besterik ez zen antolatu; Klein jaunaren hegoaldean dagoen gune bat, Greenpoint eta Williamsburg mugatik gertu, Joshua Gutman loft erregeak eraikiko duen erabilera mistoaren garapenaren hasierako plangintzetan dago; eta joan den hilean, maizterrak Avalon Riverview-era mugitzen hasi ziren, AvalonBay-k Queens West-en eraikitako hiru guneetatik lehenengoa, 74 hektareako, 2.300 mila milioi dolarreko proposamena garatzea proposatu zuen Hunters Point-eko East River waterfront-ean, Newtown Creek-en barrena. Kleinen jabetza berria.
Klein jauna garatzaile garrantzitsuekin jolasean ari da itsasertzean. Queens West, 15 urte inguru iraun zuen bizitza zantzu berriak erakusten ari da. 19 eraikin, 6.400 unitateko etxebizitza eta txikizkako multzo gisa sortua, bi eraikin bakarrik daude; baina iazko urtarrilean, LCOR, Pennsylvanian kokatutako eraikitzailea, aukeratu zuten gunearen 13 1¼2 hektareako lursail bat garatzeko espazio komertzialerako. Iazko otsailean Rockrose Development Corp.-ek 21 3¼4 hektarea jabetu zituen gunean. Bertan, 1.000 mila milioi dolarreko garapen planak 3.000 apartamentu unitate eskatzen ditu zazpi eraikinetan.
Klein jaunak proiektu horietako edozeinekin lehiatzeko azalera ez ezik, borondate politikoa du atzean. Komunitateko taldeek baikortasun zuhurrez begiratzen diote.
Christine Holowacz, Greenpoint Property Owners Inc. enpresako presidenteak, esan du komunitateak ongietorria egingo liokeela Greenpoint itsasertzera sarbidea ematen dion edonori, Stulmanen egurtegiek edonork gogoratzen duen bitartean blokeatuta baitaude.
Holowacz andreak esan duenez, East River waterfront garatu behar dugu, Brooklyngo harribitxia da. Hau urez inguratutako komunitatea da, baina ez dago uretara joateko modurik. Guztiz gaizki dago.
Holo-wacz andreak esan du komunitateko prestakuntza badirudi Klein jaunarekin bere planen inguruan hitz egiteko prest dagoela, bertako komunitateen batzordeak erabilera mistoko eta errenta mistoetako garapena gomendatu duela parkeetako osagai garrantzitsu batekin.
Are gehiago, Klein jaunaren hektarea kate batzuekin lotzen da: akordio pribatua egin zuen jabe pribatu batekin, eta Queens West garatzaileek, berriz, trinitate desordenatu horri aurre egin beharko diote: hiria, estatua eta Portu Agintaritza.
Bestalde, horrek ere esan nahi du Kleinek jauna bakarrik joan beharko duela ziur asko bere proiektua finantzatzeko orduan, eta hori ez da berarentzat erraza izan azkenaldian. Park Tower Taldeko Counihan andreak ez luke esango zenbat diru aldatuko den eskuz Klein jaunak Greenpoint jabetzako akordioa amaitzen duenean, eta ez luke komentatuko Klein jaunak garapena finantzatzeko dituen asmoak.
Baina hemendik aurrera, Brooklyn itsasertzean garatu nahi duen orok Klein jaunarekin lehiatuko da. Eta hiriko malekoia garatzeko orduan, lehia seinale on gisa hartzen ari da.
Uste dut aukera izugarria dugula Greenpoint eta Williamsburg-eko malea berreskuratzeko, esan zuen David Yassky Klein jaunaren jabetza berria dagoen barrutia ordezkatzen duen Udaleko kideak. Uste dut gutxienez malekoiaren zati batean etxebizitzak zentzu handia duela.
