Eric Fischerrek hamarkadako datuak aurkitu ditu SF etxebizitzen prezioei buruz.(Argazkia: Jared Erondu / Unsplash) Ez dakit ezer Eric Fischer-i buruz, heroi izugarria dela salbu.
Asko gustatzen zaio San Frantziskon bizitzen saiatu diren beste guztiak , Fischerrek oso interesatuta dauka etxebizitza kostuak. Hala ere, Fischerrek elkarrizketa horretan laguntzea erabaki zuen elkarrizketa horretan, haiei buruzko datu historiko modernoen sakontasuna bikoiztuz.
Orain arte, SF etxebizitzen prezioei buruz gehien aipatzen zen informazioa 1979. urtekoa zen, hiria San Francisco Chronicle-n iragarritako bi logelako bi apartamentuen urteko batez besteko errentaren jarraipena egiten hasi zen urtean igande batean.
Zoritxarrez datu hauengatik, 1979an ere San Frantziskoko alkate Dianne Feinsteinek inposatu zuen urtea izan zen errentaren izozketa errentaren kontrolera pasatu zen . Alokairuen kontrolaren merituen inguruan eztabaidatu nahi baduzu - eta etxebizitzen prezioak bizkor igotzen ari diren AEBetako hiri gutxi batzuetan, nork ez? - Bi aldeetako argudioak ez dira oso erabilgarriak izango egoerari buruzko informaziorik gabe aurretik alokairuen kontrola alderatu ahal izateko.
Beraz, Fischerrek errenta kontrolatzeko datuak aurkitu zituen. Berak berak bildu zuen ... San Frantziskoko Kronikako irudi fitxategi zaharrak eta mikrofilmak pasatzen ordu asko eta asko emanez. 
Mikroform irakurleak.(Argazkia: Tom Rolfe / Wikimedia Commons)
Fischerrek bere metodologiaz asko hitz egiten du bere bikainean bidali proiektu honi buruz , argitaratua larunbatean. Hona laburpen laburra: bere metodologia ez da perfektua baina sendoa da eta ez dut hobetzeko modu bikainik ikusten.
Horretan gehiago sakondu beharrean, blogeko mezu hau badago berriro azpimarratu bere datu berriek agerian utzi zutena : taula hau. 
Alokairuen prezioak.(Argazkia: Eric Fischer)
Hori da, lagunok, 70 urteko San Frantziskoko etxebizitzen prezioak direla. Gorabehera batzuk daude, baina gehienetan joera oso erraza da:% 6,6.
Hori da errenta urtero igo den kopurua, batez beste, 1956az geroztik. Egia zen alokairuaren kontrolaren aurretik; errenta kontrolatu ondoren egia zen. Ez zen guztiz egia 2000. urteko burbuila teknologikoan, baina hala ere egia zen eta egia bihurtu zen gero.
Ehuneko 6,6 inflazioa baino 2,5 puntu azkarrago da, eta horrek ez dirudi asko dela baina 60 urte jarraian egiten dituzunean etxebizitzaren prezioak esan nahi du laukoitza erosi behar duzun guztiaren aldean.
Hori txarra da. Baina hori SF da gaur egun, 1956arekin alderatuta.
Orduan, zerk eragin zuen prezioak igotzea? Hori da Fischer-en aurkikuntzaren zati zirraragarria. Bere datuekin armaturik, gutxi gorabehera erantzun zion galdera horri. 
Hileko errenta eskatuz medianaEric Fischer
Ikusten duzun bezain gertu dago hau bizitzaren, unibertsoaren eta guztiaren erantzuna.
Hiru aldagai erabiliz soilik San Frantziskoko etxebizitza merkatua ia ezin hobeto aurreikusten duen taula da:
- San Frantzisko konderrian kokatutako lanpostu kopurua.
- San Frantzisko konderrian jendea bizitzeko leku kopurua.
- San Frantzisko konderrian lan egiten duten guztiei ordaintzen zaien diru kopurua.
Dena taularen goialdean dagoen formulan laburbiltzen da. Goiko (1), (2) eta (3) balioak emango badizkidazu, orduan zehaztasun harrigarri batekin igarriko nizuke San Frantziskoko bi logelako etxebizitza mediana egoera horretan alokatzeko zenbat kostatuko den.
Ahal izanez gero ondorioztatzen da aldatu (1), (2) edo (3), orduan San Frantziskon leku bat alokatzeak zer kostatzen duen alda genezake. Hona hemen nola laburbiltzen duen Fischerrek, bere formulak iradokitzen duen moduan, etxebizitzen prezioak ehuneko 67 jaitsiko liratekeen agertokia.
Etxebizitzen eskaintzan% 53ko igoera beharko litzateke (200.000 unitate berri), edo KPIra egokitutako soldaten% 44ko jaitsiera edo enpleguaren% 51ko jaitsiera, bi heren murrizteko.
Ados, beraz, horrek esan nahiko luke San Frantzisko Portland bezain merke bihurtzeko modua soldata erdira moztu , edo jaurti horien erdia , edo hiriko biztanleria ehuneko 50 inguru azkar hazteko aukera ematen du , 1,2 milioi inguru, etxebizitza kopurua are azkarrago handitu zen.
Kaka.
Baina itxaron , esan liteke. Pragan 1,2 milioi biztanle inguru daude. Milanek 1,2 milioi biztanle inguru ditu. Hiri politak dira. Egia esan, ondo legoke San Frantziska Praga bihurtzea, batez ere prezioak bi heren jaitsiko balira.
Hori egia da ziurrenik. Arazoa da Praga bizkor bihurtzeak milaka garatzaile behar lituzkeela porrot egitea, (gogoratzen al duzu?) Alokairuak% 67 jaitsiko lirateke, beraz, garatzaile horiek guztiak ezingo lukete 200.000 etxebizitza berri horiek eraikitzeko emandako maileguak ordaindu. .
Pentsa ezazu, agian porrot egiten duten milaka garatzaileek ere ez zaituzte gaizki iruditzen. Baina sinetsi, txarra iruditzen zaie garatzaileei. Horregatik, ezin litzateke sekula egon garatzaile pribatuek aldi berean etxebizitza berri asko gehituko lituzketen egoerarik; paradisura itzultzea gertatu baino askoz ere lehenago eraikitzeari utziko zioten.
Ikusteko moduan, honek batzuk uzten dizkigu ikasgai interesgarriak San Frantziskorentzat :
1. Unitate berriak gehitzea normalean bakarrik joango da kaka okerrera egin ez dezan .
1a. Hori oraindik gauza ona da.
bi. Ez dirudi alokairuen kontrola arazoaren eragile izugarria denik per se. Kaka txarra zen aurretik; kaka txarra zen ondoren; kaka ez zen batez ere apartamentu bila dabilenentzat hobea edo okerragoa izan, gutxienez 1956an hasten bazara (bestalde, zerbait bitxia gertatzen ari da 40ko hamarkadako Fischer-en prezioen hasierako datuetan. 1950-1960 murgiltzea alde batera uzten baduzu alokairuetan, 1979an alokairua kontrolatu baino lehen dena ordokiaren itxura ematen hasten da. Hona hemen berriro bere lehenengo taula neurri onerako.) 
KPIaren arabera egokitutako iragarritako alokairua.(Argazkia: Eric Fischer)
2a. Alokairuen kontrolak izan dezakeen modua zeharka da zeharka eramaten badu unitate berri gutxiago , adibidez, jendeak protesta egiteko edo auzitara jotzeko arrazoia ematen du, sustatzaileek alokairuak kontrolatutako eraikin zahar txikiak merkatu-tasako berri handiekin ordeztea ekiditeko. Jende txiroaren aldetik nahiko ulergarria da, baina emaitza kaka bat izaten jarraitzen du, zeren (Fischer-en formulak dioen moduan) teilatu berri dotoreak prezioak apur bat behera egiten dituelako, azpian dauden aberatsek klase ertaineko jendea kanpora botatzen dutelako. kalitate ertaineko teilatuen azpitik eta abar lerroan behera norbaitek karpan amaitu arte.
2b. Hala ere, datu hauetan ez dago seinale garbirik alokairuen kontrolak etxebizitza berrien aurkako efektu osagarria San Frantziskon izan duenik. Berriro ere: kaka txarra zen aurretik. Kaka txarra zen ondoren.
3. Betegarriak garatzeko kostuak murrizteak lagungarri izango litzateke beste gauza batzuk gehiegi izorratu gabe horretarako moduak badaude.
4. Zerbait badago etxebizitza merkatuak etorri berrientzako nahikoa etxebizitza berri eraikitzea gelditzea , orduan, 1960 edo lehenago iritsi zen zerbait izan behar du.
Une honetan San Frantziskori buruz hitz egiteari utziko diot, San Frantziskok deprimitzen nauelako. Funtsean, San Francisco izorratuta dagoela uste dut.
Horrek zurrupatzen du. Leku harrigarria da. 
San Frantziskoko parke bateko ikuspegia.(Argazkia: Argazkia: Torbakhopper / Flickr)
Horren ordez, etxea baino lana edo / eta aberastasuna azkarrago gehitzen duten baina oraindik San Frantzisko ez diren hirientzako ikasgai batekin amaituko dut: Portland, Seattle, Austin, Denver, Minneapolis. Agian Oakland eta Los Angeles eta San Diego eta DC oraindik ere.
Jainkoaren maitasunagatik, jarraitu etxeak gehitzen. Jarrai ezazu etxeak gehitzen gauzak okerrera egin ez dezaten eta San Frantzisko bezalako kaka-ekaitz ekaitz batean harrapatuta ez geratzeko.
Eta hori egiten ari zaren bitartean ...
Alokairuen kontrola? Errenteriar hau urduri dago baina ziur, agian saiatu saiatuko zara lanean gogor egiten ari zaren bitartean etxeak gehitzen jarraitzeko bidea oztopatuko ez duela ziurtatzeko.
Zabalkuntza amaigabea? Horrek etxeak merkea izango du (galdetu Atlanta, Dallas eta Phoenix-i), baina planeta izorratu egiten du eta gizendu eta bakartiago egiten gaituela dirudi, gainera autoak garestiak dira. Beraz, ahal baduzu saiatu herriko etxeak egiten. Herriko etxeak bikainak dira. Cliff eta Claire Huxtable herriko etxe batean bizi ziren. Duplexak ere politak dira. Hiri askok legez kanpokoa bihurtu dute hauetako bat eraikitzea. Hori da fruitu lehorrak.
Etxebizitza publikoak edo diruz lagundutako bestelakoak sortzeko zergak? Pertsona behartsuenek ezin izango dute inoiz merkatu-tasarik ordaindu, eta etxe txiki merkeak baina bizigarriak dituztenek kanpin dendek baino askoz ere arazo gutxiago izaten dituzte. Bai, ziur aski komeni da zergak erabiltzea pertsona txiroentzako etxebizitza txiki merkeak baina bizigarriak eraikitzeko, jendea pobreziatik ateratzen laguntzeko beste modu batzuk bilatuz.
Kaleratze masiboak? Beno, itxuraz horiek alokairuak murriztuko lituzkete baina nolabait ez dut uste alkatea berriro hautatuko luketenik.
Baina egiten duzuna, erosi zalantzarik gabe Eric Fischer edari bat ikusten baduzu. Irabazi zuen.
Mikel Andersenidazlea da Portland-en (Ore) @andersem Twitterren.
