Herrialdeko A mailako bulego hoberenen jabe ziren —Los Angeleseko 62 solairuko Aon Center, Houstoneko One City Center, New Yorkeko Fifth Avenue 522—, baina beti gehiago bilatzen zuten. Scott Lawlor sortzaile eta zuzendari nagusiak zuzentzen du, haien higiezinen inperioa zenbat eta azkarrago hazi, orduan eta azkarrago Broadway ahalegindu da Kaliforniatik New Yorkera bulego eraikin gehiago konkistatzen.
Haien Macklowe-ren antzeko estrategia: bulegoko propietateak finkatzea oso altxatutako maileguekin, itxarotea alokairuak noiz igo eta bi urte barru eraikinak irabaziekin irabaztea.
Baina merkatuaren kraskadurak arerio zaharrak baino ubelduago utzi du blokean dagoen haur berria. Izan ere, bederatzi urteko konpainiak arriskuarekiko gustua bereganatu zuen, hain zuzen ere, okerreko unean. 2006an eta 2007an 28 bulego erosi zituzten herrialdean zehar, kritikek argudiatutako prezioetan handiegiak zirela orduan ere, 2001etik 2003ra bitarte erositako bederatzi bulego baino ez.
Industriako eragile berriak dira benetan gehien jasan dituztenak, esan du Edward A. Mermelstein New Yorkeko korporazio eta higiezinen abokatuak. Haien esposizioa askoz ere handiagoa da, erosketa gehienak denbora tarte laburrean gertatu direlako.
Mermelstein jaunak gaineratu du ondasun higiezinetako jokalari finkoagoak azkeneko zikloak igaro ondoren jakitun direla, ulertzen baitute behin% 50,% 60tik gora aprobetxatuz, zure burua agerian utziko duzula.
Orain, Broadwayk hamar eraikin baino gehiagorako epe laburreko maileguak lehenetsi ditu, eta haien bi propietate exekutatu dituzte. Hori gutxi balitz, Broadwayk eraikin horietako askoren mailegu-emaile nagusia —esaterako, 10 higiezin, tartean New Yorken bat, 2007ko maiatzaren 15ean erositakoa bakarrik— Lehman Brothers izan zen. Orain galdera da ea maileguak ordaindu eta bizirauteko beharrezko kapitala lor dezaketen.
Ez dago zalantzarik Scott-en negozio eredua oso ertzean bizi zela, esan du Dan Fasulo Real Capital Analytics-eko zuzendari nagusiak. Bistan denez, aulkirik gabe trabatu zen musika gelditu zenean.
SALMENTA IZAN DA Broadwayk epe laburreko maileguak ordaintzeko beharrezko kapitala biltzeko modu bakarra, hiru bulegoko etxebizitzengatik kobratuko baitira Lehmanekin azken akordioa egin arren, Real Capital Analytics-en arabera: 280 Park Avenue, Park Avenue Atrium eta Union Bank of California Center Seattle-n (340 Madison ere asaldatuta dago).
Oraingo propietateek Broadwayk erosi zituenaren zati bat baino ez dute balio. Broadwayko James Hennessy-k 2007ko uztailean Chicagon 500 West Monroe erosteko momentua ideal gisa deskribatu zuen arren, jabetzak 63 milioi dolar baino ez ditu balio gaur egun. (Broadway-k apenas ekidin zuen laugarren bat hutsik zegoen eraikinean hipoteken exekuzioa mailegu-emaileekin akordio bat eginez, 2009ko otsailean mailegu bat lehenetsi ondoren). 1.100 mila milioi dolarreko mailegua — orain Broadwayk erosi zuenaren hamarren bat baino ez du balio: 147 milioi dolar. Orriak:1 bi 3 4
