Nola bihurtu zen Tribeca guztietako auzorik desiragarriena?

Tribecako kale eder eta harriztatuaklainoz inguratuta zeuden azken igande goizean, ohi baino are isilagoa ematen zioten auzoari. Atget-etik ateratako eszena izan zen, noizean behin jogger-aren oinetako leunak eta txakur-lokarrien jangle ahulak, ondo hazitako aleei ehiztari berdea eta itsas armadun jaka baxuetan egindako goizeko azkeneko ibilaldietarako lotuak.

Baina Bubby’s-en barruan, auzoko jateko gogokoena, taberna lau sakonera josia zegoen kasualitatez jantzitako Wall Street motekin tabernaren eguerdia irekitzen zutela, eta familia gazteak jendez gainezka zeuden jangela, jatorrizko klasiko amerikarren jatorri handiko platere ugarietan sartuz. Itxura bikaineko bikotekideek kafea hartzen zuten eta entrenamendu osteko Lululemonek emakumeak entsalada plateren inguruan bultzatzen zituen. Auzoan jateko aukera merkeagoetako bat dela esan ohi da, Tribecaren aberastasun ikaragarriaren adierazgarria da Bubby's-en arrautza eta ogi xigortuak 19 dolar balio dituela.

Manhattaneko barruti arraroen barruan ere, Tribeca bitxi bat da. New Yorken geroz eta gorago dagoen metrikaren arabera —jendeak zenbat gastatu nahi duen— Tribeca da hiriko auzorik desiragarriena, edozein lekutan bizitzeko aukera ematen duen jendea nahiago duen lekua.

Tribecak hiriko auzo garestienaren izenburua etxera eraman du azken urteetako batez besteko etxebizitza salmenten prezioaren arabera, esan du Jonathan Samuel Miller Miller ebaluatzaileak, baina Tribeca / Soho eremuak okupatu du zirrikitu nagusia auzoa kontrolatzen hasi zenetik 1987an (aldameneko bi auzoen estatistikak mistoak dira, orduan Tribecako bizitegi-unitateen kopurua oso txikia zenez).

2014an, Tribeca / Sohoko batez besteko salmenta prezioa 3,5 milioi dolar zen, 2,23 milioi dolarreko Upper East Side-ko batez bestekoa baino askoz ere handiagoa, eta Manhattaneko batez bestekoa 1,71 milioi dolarrekoaren bikoitza baino gehiago, Miller Samuelen arabera. Gainera, auzoaren etengabeko nagusitasuna saihestezina dela dirudi, etengabeko loft bihurketek eta garapenek ekialdeko hegalean zehar gora egin zutela, horien artean goi mailako ultra gama, Herzog eta de Meuron-ek diseinatutako 56 Leonard, azken urtean 1.000 mila milioi dolarreko salmentak egin zituena. eta Downtown errekorra lortu zuen laburrean, duplexeko atikoa 47 milioi dolarrean saldu ondoren.

Tribecak baditu bere xarma, eta nahiko agerikoak dira, baina bitxikeria ere bada, auzo bat, bere espaloi lasaiek Jane Jacobs kaleko bizimoduan gutxi eskaintzen dutela dirudien Village-ko bizilagunei gustatzea. Ez du Upper Fifth Avenue edo Central Park West erakargarritasun bukolikoa, ezta 57. kaleko kontsumo fantasia ere. Gramercy Park-ek edo Upper East Side-k ez bezala, gutxienez ehun urtez hiriko oparoen gogokoenak izan direnak, Tribecak ez zuen ia biztanlerik duela 50 urte, oparoa edo bestelakoa. Gainera, bere etxebizitza-parke ikonikoena osatzen duten burdinurtuzko eraikinek maiz falta izan dituzte babestutako luxuzko erosleek espero dituzten bainuetxe, autoentzako kantxak eta igerilekuak; askok oso oinarrizko ekipamenduak falta dituzte, hala nola atezaina, gimnasioa edo teilatu partekatuko bizkarrekoak. Ikuspegiak ederrak izan daitezke, baina ez dira airekoak eta auzoko zati handi batentzat, batez ere West Side-ko korridore bizkorrean, metroa eskalada larria da.

Orduan, nola bihurtu zen Tribeca Manhattango higiezinen titan paregabea, unibertsoaren maisuen egoitza hobetsia, sormenezko erregeak eta Jay Z eta Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep eta Russell Simmons bezalako pertsona ospetsuak?

Nik maite eta ezin dut imajinatu beste inon bizitzea. Familia oso atsegina da, ilusioz beteriko April Williamson, Shinola dendan ezagutu genuena, larru usaineko tenplu hori Franklin estatubatuarren artisautzarako. Inguruan, dendako itxura zakar eta dotorearekin bat datozen bi gizonek vintage estiloko bizikletak aztertu zituzten, nahiz eta ederrak izan, 1.950 eta 2.950 dolar artekoak, New Yorkeko bizikletak lapurtzeko joera duten kaleetan arrisku larria zirudien.

Williamson andreak, duela bost urte Jersey hiritik Tribecara joan zen bizitzera, publizitatean lan egiten duen senarra bere lanetik gertuago egon zedin, esan zuen auzotik maiteminduta dagoela, bakea egin duela gurdi etxe zabal bat trukatu izanagatik bi logelakoa.

Bere xarma ugari zenbatu zituen: Landmarc, Bubby’s eta Odeon bezalako familientzako jatetxe bikainak, 2 eta 4 urteko alabak eraman ahal izateko; hilabete beroagoetan bizi garen Greenwicheko parkea; erosketak oso onak, Balloon Saloon-etik Steve Alan Home-ra. Iltzeak ere atseginak dira Tribecan; bera eta ezagutzen dituen beste ama asko produktu ekologiko guztiak erabiltzen dituen Locanda Verde inguruko leku baten zale handiak dira.

Taryn Toomey-k, klasea sortu zuen moda-exekutibo-exekutibo bihurtu den fitness guru ohia, Hego Amerikako tradizio xamanikoetatik mailegatutako mugimenduak musikarekin eta garrasika katartikoa musikarekin nahasten dituen ia 75 minutuko entrenamendua. beste bloke guztiak ezagutzen dituen jendea.

Auzo txiki bat bezala sentitzen da, baina gero ere nahiko handia da: toki ugari eta egiteko gauza ugari daude. Ez dakit inoiz beste inon bizi nahi nukeen, esan zuen duela 12 urte Tribecara joan zen Toomey andreak.

Shinola dendako idazkaria ere, bera Bushwick-eko bizilaguna (dendan lan egiten zuen inor ez zen auzoan bizi, esan zigun), esan zuen Tribecan txikizkako lanpostuak bereziki bilatu zituela lan egiten zuen esperientzia positiboagatik. inguruko American Apparel denda. Jende polita bizitzera dator, esan zuen.

Themen hiruko gainjartze bat zegoengauzak: jatorrizko artista aitzindariak eta Independentzia Plazako jendea [1975ean eraikitako Mitchell-Lamaren alokairu ohia] eskola publikoak bere lekuan jarri zituen komunitatea sortu zuten, orduan Washington Market Park-en sorrera izan zen eta bat-batean berri bat duzu eta Erdi Mailako auzo arrakastatsua, Finantza Barrutira joateko modukoa, suposatu zuen Lynn Ellsworth, Tribeca Trust kontserbazio historikoko gizartearen presidentea. Whammo, gentrifikazioaren errezeta duzu.

Ellsworth andreak hasieran zalantzak izan zituen gurekin hitz egiteko, prentsak auzolanean egiten duen ohiko astinkeria aipatuz. Hori, arrazoia izan zen, prentsa-joera baitzegoen auzoa Kanada Goose esklusiboki jantzitako enklabe gisa irudikatzeko, goi-mailako neguko jantzien konpainia, larruz jositako parkeak 800 dolar baino gehiagotan saltzen dituena. Egia esan, auzora egindako azken bidaietan ikusi genuen Canada Goose parkeak neguko beroki guztien herena baino ez zuela —hitz egin genuen umezainetako batek soinean zeramala—, baina hori Toronto-ko auzo bikainen azpitik dagoen saturazio maila da. joerarako zero zero izan daitekeen negua.

Ellsworth andreak ekonomialaria zen, Ellsworth andreak esan zuenez, bera eta bere senarra, orain Columbia-ko irakaslea, 1994an Tribecara joan ziren bizitzera, auzoarekiko anatema samarrak zirela ikusi zuten.

Gogorarazi zuenez, Yuppie berritzat jotzen gintuzten, ez pertsona artistiko atseginak. Akademikoak ginen, eta jendea ez zen hainbeste.

Zalantzarik gabe, ez ziren bakarrak: urte hartan bertan, John F. Kennedy Jr.-ek loft bat erosi zuen North Moore kalean. Bi urte geroago, bere emaztegaia eta paparazzi presentzia agortezina ekarri zituen, Bessette andereak auzoko ospea liluragarria eta gutxikoa izan zedin.

Orain mugitzen den jendearekin alderatuta, Ellsworth andrea eta bere senarra bohemioak dira, Duane eta Hudson-eko beren kooperatibako beste biztanle batzuk bezala, beste hainbeste ez bezala, klase ertaineko aterpea izaten jarraitzen du, apartamentuak txikiagoak direlako. eta eraikinaren diseinuak unitateak efektu abantailatsuak bateratzea eragozten du.

Diru sarrera gorabehera, Ellsworth andreak Tribecaren giroa guztiz ezberdina dela deskribatu zuen Upper East Side aldean, bere alaba eskola pribatuan joaten den tokian. Tribecan, jende gehiena pozik dago haurrak P.S. 234 (dudarik gabe, hiriko ikastetxe publikorik bilatuena), horrek eskolaurreko lehia-zaletasuna ahultzen du. Tribecans ere komunitateari begira daude. Nahikoa txikia da burdindegira agortzean ezagutzen dituzun jendeak ikusteko.

Hori da, gutxienez, oraindik burdindegira agortzen diren bizilagunen artean bazaude.

Aberats direnei dagokienez, Ellsworth andreak esan du haien presentzia sentitu baino gehiago ondorioztatzen dela. Jakitun naiz Richard Parsons kalean dagoen atiko batean bizi dela nire senarrak dio bere limusa behin ikusi zuela, baina pertsona ospetsuek, Harvey Keitel izan ezik, ez dituzue asko ikusten. Uste dut beste nonbait bizi direla denbora askoan.

Baina ospetsu horiek, nahiz eta haien presentzia arrunta izan, Tribecak nahiago izan dute zapaldutako lurra. Beharbada, auzoak duen gaitasuna da diru berria zoragarria baino gehiago dirudiena bihurtzea. Edo, beharbada, Tribeca ez delako distiratsua —aberastasuna dutenek ezkutatzeko ahalegina egiten duten lekua da—, ezta bitxia ere, ezta Brooklyn-eko dirudun auzo askok bezain preziatua ere. Bere kaleak harrizkoak izan daitezke, baina zabalak dira, zamalanetarako kaiak, banaketa kamioiak edo, behar izanez gero, gidatutako Range Rovers egokitzeko eraikiak.

Tribecak ez du Upper East Side motako diruaren sentsaziorik, lasaiagoa da, esan zuen bertako ongizate irakasle batek. Downtown casual da, larruzko galtza makurrak bezala - The Row-ek larruzko galtza bikainak egiten ditu, oso garestia da, baina hori ikusten dut jende asko daramala jantzita - goiko jantziarekin eta poltsa gurutzatuarekin. Eta Isabel Marant botinak.

Beno, Isabel Marant denetarik asko, gehitu zuen barrez.

Lisa Demogenesek, auzoan irakasten duen eta bere semea eskolara joaten den artista eta yoga irakasleak gogoratu zuen bere arrantzale jertse irlandarrarekin emakumezko bat eman zuela. Merkea zen - 250 dolar, erantzun zuen emakumeak. Egun honetan adina 250 dolarreko jertse bat lor dezakezu, kontatu du Demogenes andreak begiak astinduz. Harrigarria da bizimodu oso garestia zein normala den hemen.

Eta hemen denek beroki bera dute, gehitu zuen, kazetari honen besoa helduta Canada Goose logotipoa agertuko zen lekuan. Adabakia ikusi besterik ez duzu egiten!

Ez da harritzekoa Tribecaren estetika berezia horrelako jendeari erakartzea. Auzoan nagusi den XIX. Mendeko merkataritza-arkitektura zorrozki ederra da eta bertako biztanleek babestutako luxuzko jauregi masiboetara egokitzen da.

Besterik gabe, jendeak espazioa nahi du eta Tribecak hiriko zabalgune ikusgarrienak eskaintzen ditu. Miller Samuel-en arabera, Tribeca / Sohoko apartamentuek batez beste 2.127 metro koadro dituzte, Upper East Side-ko 1.608 metro karratuekiko. Hain etxebizitza paregabea da eta ezohiko nitxo bat ateratzen amaitu zuen, esan zuen Miller jaunak.

Hala ere, ohartarazi du Tribecaren ausardia estatistikoa bere etxebizitza parkeak eskaintzen dituen espazio fisiko izugarriei zor zaiela, izan ere, ia guztiak etxebizitza bihurtuta edo 1980ko hamarkadaren hasieratik eraikita daudela gogoratuko zenuke. oin karratuko estudioa hemen.

Sohok ezaugarri berdin asko ditu, noski, baina bereizten dituzten salmenten txostenetan, Tribeca izaten da garaile, Miller jaunak bi gauzari egotzi ziezaiokeen bultzada: Tribecak ez zuen inoiz Artista Egoitzan eskakizunik izan, beraz etorri berrientzat errazagoa zen bere etxebizitza parkearen gaineko erreklamazioa egitea, gentrifikazioaren zikloa azkartuz. Bigarrenik, Soho eraikitzea zaila izan den auzo mugatuagoa eta mugarriagoa den auzoa den arren, Tribecaren mendebaldeko erdiak eraikuntza eta bihurketa berri ugari izan ditu, eta horrek birsalmentan nagusi den merkatuan baino batez besteko altuagoak sortzen laguntzen du.

Bi auzoetan, oso luxuzko propietateen portzentaje altua izateak askotan bere burua iraunarazten du: apartamentu baten balioa inguratzen zaituenak eragina duela esan du Miller jaunak. Atiko berdina baduzu eta bata estudioen eta logela batekoen gainean badago eta bestea hiru eta lau logelen gainekoa, asmatu zer? Loft auzoan printzipio mota bera da.

Nikthink Tribeca zuzenean diruarekin jendea hustetik atera zela esan zuen Lynn Wagenknechtek, Odeon Keith eta Brian McNallyrekin batera sortu zuen Odeon eta gero erosi zituen.

Odeonen eraikinean jatorrian Tribecako biltegi eta lantegietako langileei erantzuten zien kafetegia zegoen, baina fabrikatzaileak New Jersey edo kanpoko auzoetara abiatu zirenean, errentamendua bere gain hartzeko norbait bilatu zuen. 1980an, Odeon ireki eta azkar bihurtu zenean du Erdiguneko jatetxea, auzoa erabat hutsik zegoen ... oso lasaia eta iluna. Ezin zenuen esan jendea eraikinetan bizi zenik ere.

Orduan, Tribecak ez zuen ia etxebizitza eraikinik, eta artistak bizitzen hasi zirenean, gehienetan legez kanpo bizi ziren espazio komertzialetan, gauean leihoak estaltzen zaintzen, isuritako argiak eman ez ziezaien. Baina 1983rako, The New York Times egunkaria Higiezinen balioek gora egin zutela jakinarazi zuen Tribeca-k errenta altuagoko maizterrei, gourmet janari dendetan eta Akutua bezalako izenak dituzten jatetxeetan erosketak egiten dituzten maizterrei.

Urte batzuk lehenago zaborrak zokora eraman ez zituzten bizilagunak —hiriko saneamendurik ez— eta janaria dendarik ez zutelako kafea beltz edan zuten ordurako hiru aldiz astero zabor bilketarekin eta Food Emporium berriarekin gozatzen zuten. Aldaketa hain azkar gertatu zen, ezen Tribecak ez baitzuen inoiz benetako artisten auzoa bihurtzeko aukerarik izan, agian inoiz gertatu ez zen zerbait, izan ere, dentsitate faltak eta oinezko trafikoak galeriak galarazten baitzituzten, Tribeca simulakro bihurtzetik salbatu zuen zoritxarra izan zen. Soho bezalako bere lehenagotik.

Eta Tribeca, desolatua izan arren, ez zen inoiz oso arriskutsua izan. Gau osoko bidalketek, baita hiriko auzo zakarretatik urrun egoteak ere, elementu mehatxagarri gehiago gordetzen zituzten. New Yorkeko auzorik seguruenetako bat izan behar zuen, John Willenbecher artistak idatzi zuenauzoa 1970ean, urtean argitaratutako oroitzapen batean The Tribeca Citizen . Muggings? Ez zegoen inor mugitzeko!

Hala ere, bizilekuaren aurrekaririk ez izateak gauzak bateratzeko denbora pixka bat behar zuen. Wagenknecht andreak, 1983an lehen semea izan zuenak, gogoan du auzoan haurrentzat ezer ez zegoela.

1989rako, beste istorio bat zen. Izan ere, bere jatetxean jaten ari zen bikote gazte batek, aspaldi Downtown chic-eko altuera izendatua zegoena, beste batean egin zuen kameo bat Garaiak ipuina, aipatzeko moduko jokaera hotzegia (beltza beltzaren gainean, orrazkera asimetrikoak, hegemonia estetikoari buruz hitz egiten dutenak) eta 6 hilabeteko haurtxoa mahai-zapia gominatzen dituelako.

Tribeca, aurre egiteko oso hotzak haurrak lainoak izateko beldurrik gabe hazteko lekua zen eta da oraindik ere. Matronia ihes egiten duen auzoa izaten jarraitzen du. Bizilagunen multzo zaharrena artista aitzindariz osatua dago, eta iritsi berri diren 60 urte baino gehiagoko multzoa da, dirua bideratu baitute bigarren mailako ekintza bat egiteko, larruzko jakak zilarrezko ilea eta jakitun betaurrekoak eta erreserbak Bâtard-en edo Kutsher-en. Adin ertaineko kohorteak Ellsworth andrea bezalako arkitektoak, diseinatzaileak eta akademikoak biltzen ditu, momentu egokian bizitzera joan zirenak. Orokorrean, adineko klase batek hezetasunaren aurka inokulatu duela dirudi, gutxienez iritsi berri den Wall Streeteko kontingentea zahartzen den arte.

Funtzionatzen du, esan zuen Leonard Steinberg-ek, bere ibilbidea Downtowneko loftsak saltzean eraiki zuen Iparrorratza artekariak. Parke berriak, eskolak, etxebizitza handiak, kooperatibak baino kondominioak direla, jatetxeak, denda politak, Soul Cycle, zuku-tabernak, bizitza eroso bihurtzen duten gauza guztiak.

Hiriko familia bakoitzeko errenta handienetakoa eta arlo esklusibo guztietako demografia gazteenetakoa izanda ere, Tribeca ez da esklusiboa, benetan inklusiboa da; komunitate bat da, esan zuen Nathan Bermanek, 443 Greenwich-en garatzaileak, liburu-koadernaketa-goi-mailako bihurtutako apartamentu ohiak.

Berman jaunak adierazi du auzoko etika gutxitua bere txikizkako merkataritzara ere hedatzen dela, hau da, giro leunagoa, isilagoa eta bestelako giroa. Tribecan, La Garçonne-n moda minimalista frantsesean arakatu daiteke lasai-lasai edo Matthew Bernson-en oinetakoen tailerrean momentu gogoetatsua gozatu dezakezu, vintage Persols-i buruzko dendari batekin solasean, turista-paketea atzera bota beharrik izan gabe.

Tribeca dajakina, hirian, baina modu askotan, ez du sentitzen de hiria. Iraganean, ia Manhattango begizta nagusitik kanpo zegoela zirudien eta orain ere, begizta gehiago dagoen arren, oraindik urrunago sentitzen da, esan zuen Wagenknecht andreak. Ez duzu hiri bera jotzen sentitzen.

Zentzu askotan, Tribeca modu biak edo, hobeto esanda, guztiak edukitzeko gai den auzoa da. Badirudi eragozpen txikiek erosle mota jakin batentzat desiragarriagoa dela. Gertakizun latza ikusi gabe hip-motza izatea lortzen duen auzo mota da. Sormena inplikatzen jarraitzen duen auzo mota horri buruz zehatzegia izan gabe. Oso eroso bizi daitekeen auzo mota, bere freskoa sakrifikatu gabe.

Hori ez da horrela SNL Lorne Michaels sortzaileak behin Odeon deskribatu zuen, denak eroso sentitzen ziren leku gisa, sofistikazioa zuelako eta patata frijituak zituelako.

Baina Odeon ere ez, goizeko 4ak arte irekita egoten zena, ez dago Tribecaren aldaketa demografikoen aurrean. Gauerdian edo 01: 00etan itxiko da gaur egun, Wagenknecht andreak egotzitako aldaketa lan tradizionalagoak dituzten bizilagunei eta aberastasun mailari esker, bai etxebizitza gehiago mantentzea eta baita bidaia ordutegi biziagoa izatea ere. Eraikin berrietako jende asko erregearen modukoa dela esan du, ez dute oinetako dendarik edo izkinako janaririk onartzen ... Ez da kontzienteki egiten dutenik, beste maila batean ari dira. Ukiezin modukoa bihurtu da.

Tribeca hiritik aparte dirudi, baina modu askotan, hiriko beste auzoetan gertatzen ari diren aldaketa berdinen isla dotoreagoa da. Eta aldaketa horiek ez dira laster motelduko. Steinberg jaunak esan zuen moduan, Tribecaren etorkizunari buruzko ziurtasun bakarra dago: askoz ere garestiagoa izango da.