Parkearen etorbideko 655. zenbakiko 1920ko hamarkadako oinplanoa. (New Yorkeko Higiezinen Liburuxka Bildumaren eskaintza, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia Unibertsitatea) Gizonentzako dieta pilula onenak
Oinplanoaren pornoa. Deitu New Yorkeko bereziaerrudun plazerra, higiezinei dagokienez behintzat. Ez dago luxuzko apartamentuen diseinuak aztertzea baino erakargarriagoa.arkitektoek milaka metro koadro banatzen zituzten nola azaltzen zen. Eraikuntza mota honi dagokionez —New Yorkeko gainerako apartamentu estuetan ez bezala—, logela, korridorea, komuna, liburutegia, neskamearen gela, eskailera eta atariko guztiak kokatzen dira. Han bizitzea ordaindu ezin baduzu, behintzat, plano zehatza berrikusi dezakezu.
Inon ez dago oinplanoetako pornoa East East Side baino asebetegarriagoa, hiriko bizitegi-arkitektorik nabarmenenak izan zirenean, batez ere pilatutako jauregiez osatutako eraikinak diseinatu baitzituzten. Eraikin bakoitza 1910eko hamarkadatik 1920ko hamarkadatik azkar igo zenez, Rockefeller eta Astors bezalako familiak joan ziren bizitzera, 20.000 metro koadro eta 37 gela arteko apartamentuak okupatuz. (Horiek ziren, hain zuzen ere, John D. Rockefeller-en 740 Park-eko apartamentuko ezaugarriak, gaur egun solairuan dagoen East East Side kooperatiba). Baina 1920ko hamarkadatik bizimodua aldatu zen, kristalezko fatxadak nagusi diren luxuzko gaur egungo merkatua ahaztu gabe. eta oinplano irekiek eragina izan dute Parkea eta Bosgarren etorbideak estaltzen dituzten zentral elektrikoen eraikinetako plano klasikoetan.
Apartamentu eraikinak ez ziren beti aukeratzen egoitza New York aberatsentzat. Izan ere, higiezinen sustatzaileek konbentzitu behar izan zituzten beren jauregiak bertan bizitzeko uzteko. 998 Fifth Avenue, McKim, Mead eta White-k diseinatutako 17 unitateko eraikina da, neurri handi batean, hiriko eliteak apartamentuak bizitzeko toki onargarriak zirela sinetsi izana kreditatzen duela, Carter Horsley arkitekturako kazetari ohia eta higiezinen webguneko egungo zuzendari editorialaren arabera. CityRealty. (West Side-n, lehenago Dakotak betetzen zuen eginkizun hori). Apartamentu dotoreak eta zabalak, ardo gelak, igogailuak Frantziako intxaurrean jantzita, zazpi logela eta gutxienez sei zerbitzari gela, hutsune bat betetzen zuten merkatuan: aberatsei egokitzen zaizkien egoitzak baina familia bakarreko jauregien endemiko bost solairuko igoera nekagarria gabe, eta horiek mantentzeko kosturik gabe.
1912an 998 Bosgarrena inauguratu zenean, apartamentuak urtean 25.000 dolar arteko errentetan eskaintzen ziren. Azkar alokatu zuten, Murray Guggenheim eta biloba baten antzekoak 20 East End Avenue-k 20 mendearen hasierako eraikin handietakoak gogorarazten dituen oinplanoak eskaintzen ditu.
KomodoroaCornelius Vanderbilt. Eraikina hain ezaguna egin zen, estilo horretako beste apartamentu eraikinak errepikatu ziren, esan zuen Horsley jaunak.
Luxuzko apartamentua sartzeak Upper East Side auzo desiragarri gisa sortzearekin bat egin zuen. 1903 eta 1913 artean, Grand Central Depot tren geltoki zaharra bota eta gaur egungo Grand Central Terminal jarri zuten. Lurraren gainetik zaratatsu funtzionatzen zuten eta lur asko hartzen zuten lurrunezko lokomotorretatik pasatzeak lurpeko tren elektrikoetara aldatu nahi izan zuen behin betiko nahi ez zen Park Avenue askatu zuen New Yorkeko higiezin nagusi (eta pintoreskoa) bihurtzeko.
Eta horrela, 1920ko hamarkadan aireratu zenean, New Yorkek luxuzko apartamentuen garapenaren aurrekaririk gabeko gorakada ikusi zuen bertan.
Horsley jaunaren arabera hiru bizileku arkitekto handi sortu ziren garai hartan: J.E.R. Arotza, Rosario Candela eta Emery Roth. Haien Upper East Side apartamentu eraikinak askotan ez ziren deskribagarriak kanpoaldean, baina barruak luxu hutsa ziren. Carpenterrek Fifth Avenue hirian luxuzko apartamentuen garapenean bidea ireki izana kreditatzen duen bitartean, eta Roth-ek bikainak diseinatu zituen ekialdeko zein mendebaldeko aldeetan (Central Park West mendebaldeko San Remoko dorre ikonikoak barne), Candela da maiz ospetsuena. oinplanoak.
Candela igeltsero igeltseroaren semea zen etorkina, 1927an bere burua nabarmendu zen 960 Bosgarren Etorbideko arkitekto gisa - eraikina The New York Times egunkaria gero hitzez hitz deituta ... 12 jauregik bata bestearen gainean eraiki zuten. Apartamentu batek, 10. eta 11. solairuaren zati batean, 17 logela zituen, bi pisuko altuera eta 60 metroko 25 metroko egongela barne, Amerikako edozein apartamentutan handienari esaten zitzaiona.
1929rako Candela 27 proiektu desberdinetan ari zen lanean, horien artean 740, 770 eta 778 Park apartamentu eraikin ikonikoak. Bakoitzean, arreta berezia jarri zitzaien oinplanoei, simetria, zabalera, sabaia altuak eta argia bereizita. Oinplanoa fluxuaren ingurukoa zen, esan zuen Horsley jaunak. Atondoa nola eramaten duen egongelara, sukaldetik kanpo dagoen jantokira konektatua, despentsa eta gero neskamearen gelatik gertu.
Oinplanoa fluxuaren ingurukoa zen, esan zuen Horsley jaunak. Atondoa nola eramaten duen egongelara, sukaldetik kanpo dagoen jantokira konektatua, despentsa eta gero neskamearen gelatik gertu.
Espazio publiko eta pribatuak zeuden - egongelak eta jangelak entretenimendu publikorako diseinatuta zeuden, baina sukalde utilitarioa eta zerbitzarien gelak pribatuak ziren eta ez zituzten gonbidatuek ikusteko moduan. Horsley jaunak esan duenez, sukaldeari begira jangela irekia edukitzea klase baxukoa izango litzateke.
1926ra arte New York Times New York Now Has Mansions in Flats izenburuko artikuluak apartamentuen berezitasuna deskribatzen zuen: Kooperatiben azkenetan ez dira bi apartamentuak berdinak ... Ez da gauza arraroa erosleak erosteari uko egitea bere liburutegiko panelak ziurtatu arte. hormak azter daitezkeen etxebizitzara eraman daitezke. Artikuluak William Vanderbilt andrearen 660 parkeko apartamentua deskribatzen zuen: bere apaindegia 46 metroko 22 metrokoa izango da, jantokia ia bezain handia eta liburutegia 23 metroko luzera eta 18 metroko zabalera duena. Aldagelak eroso kokatuko dira. ‘Etxe txikiari’ zazpi logela nagusi emango zaizkio. John North Willys 820 Bosgarrenean senar-emazteentzat diseinatutako apartamentuak bikotearen arte-bildumari egokitzen zitzaion: Apaindegia nahikoa handia da Rembrandt, Frans Hals, Velásquez eta beste maisu zaharrak pilatu gabe edukitzeko. Liburutegiari dagokionez, liburutegiak bere hormetako paneletan daude, hiru maisulanetarako nahikoa leku utziz. ARGAZKIA: Warburg Realty-ren eskaintza
Apartamenduak alferrik galtzen ziren espazioagatik nabarmentzen ziren, hau da, foyers oso handiak, lihozko gelak eta majordomoen jakiak. 770 Park-eko apartamentuak zabor ontziak lurrunez garbitzeko gela batekin etorri ziren. (Zeren, benetan, zergatik ez?) Frederick Peters, Warburg Realty-ko presidentea eta auto-aldarrikatutako oinplano fanatikoa, 635 eta 580 Parkeko foyers borobil eta handiak goraipatu zituen. Atariaren esperientziak apartamentua sortzen duela esan zuen. Zabaltasuna duzu aurrean ezer gutxi estutu beharrean.
Candela eraikin batean egon ez arren, Bosgarren Etorbideko 1107. atikoak pastela hartu zuen luxuzko alferrik galtzen zen tokirako. 1107 Bosgarrena eraikitzeko ordezkatu beharko zen jauregian bizi zen Marjorie Merriweather Post Hutton zerealen oinordekoarentzako diseinatu zen. Bere etxea saldu zuen eraikineko goiko hiru solairuetan berriro sortuko zela agindu ondoren. 54 logelako apartamentuak terraza estalia zuen, 17 komun, bi sukalde, gosari gela, egurrezko panelez jantokia 125 lagunentzako lekua, zilarrezko gela, okindegia, lore eta larruetarako hotz-biltegia. lihozko gela, ardo gela, gizonentzako eta emakumezkoentzako armairu pare bat, bata armairua, ludoteka bat eta langileentzako dozenaka logela eta aretoentzako lantokiak. Triplexa, hasiera batean alokairua, 1950eko hamarkadan kooperatibako sei apartamentutan landua izan zen.
1929ko kraskadak eta horren ondorioz sortutako Depresio Handiak Upper East Side luxuzko garapenaren gorakada moteldu zuten. Baina garai hartan eraikitakoaren zati handi bat zutik dirau. Eraikin hauek, hasiera batean alokairu gisa diseinatutako batzuk, hiriko kooperatiba eraikinik esklusiboenetan bihurtu dira.
Apartamentu hauek oraindik ere saldu egiten dira, esan zuen Wendy Greenbaum-ek, Warburg-eko agenteak, gaur egun 11,5 milioi dolarreko kooperatiba 1185 Park Avenue-n merkaturatzen duela. Luxuzko erosleek aldez aurretik pentsatzen dutela uste du, mundu zaharreko kooperatiba bat edo luxuzko etxe orratz batean apartamentu berria nahi badute. Kooperatibek ez dute apartamentuek bezainbeste prezio, eta alde horrek jabetza mota islatzen du, esan zuen. (CityRealty-ren arabera, gaur egun merkatuan hiru logela edo gehiago dituzten 294 kooperatiba daude merkatuan Upper East Side-n batez besteko 6,3 milioi dolarreko prezioa eskatuz. Upper East Side-ko condominioetan eskatuz hiru logela edo gehiago dituzten batez besteko 6,6 milioi dolarreko prezioak .)
Kooperatibetako erosleek Upper East Side kooperatibetako elite batzordeei ere aurre egin behar diete, erosle potentzialak uko egiteagatik ezagunak (ikus Antsietate Soziala, 38. orrialdea). 740 Park-ek, bere biztanle multimillonarioengatik famatua, Barbra Streisand eta Barbara Walters bezalako jendeak baztertu ditu. Kooperatiben eraikinek salmenta osteko arauak ere askoz ere zorrotzagoak dituzte condominioek baino — horien artean eraberritze murrizketak egiten dituzte. Bizimodua erosten ari zarela esan zuen Tom DiDomenico Corcoran agenteak. Une honetan 7,25 milioi dolarreko kooperatiba bat merkaturatzen du 1120 Fifth Avenue-n.
Hala ere, bizileku handi hauek askotan berritzea eskatzen dute; bizimoduaren ohiturak eta beharrak aldatu egin dira azken mendean. Ia ematen da berrituko dutela, esan du Greenbaum andreak gaur egungo erosleek. Espazio pribatuaren eta publikoaren arteko bereizketa jada ez da lehentasuna; erosleek nahiago dute sukalde irisgarriak dituzten oinplano irekiagoak, esan zuten bi artekariek. Zerbitzarien egoitzak jada ez dira lehentasun handikoak. Greenbaum andreak 1185 parkean duen apartamentuan, jabeek neskame baten gela sakrifikatu zuten sukaldea zabaltzeko eta berriro kokatzeko. Erosleek jatorrizko oinplanoan eskaintzen diren bainugela gehiago edo handiagoak nahi izaten dituzte. 1185 parkean, jabe haiek bi komun txikiago konbinatu zituzten bainu nagusi handi bat egiteko.
Erosleak askotan harrituta gelditzen dira kooperatibako apartamentu horiek berritzea zein zaila izan daitekeen, esan du Greta Weil Weil Friedman Architects-eko bazkideak, Upper East Side-n oinarritutako enpresak. Erabat irekitako oinplanoak ia ezinezkoak dira auzo honetan.
Baina nahi duzuna lortzea arraroa da. Erosleak askotan harrituta gelditzen dira kooperatibako apartamentu horiek berritzea zein zaila izan daitekeen, esan du Greta Weil Weil Friedman Architects-eko bazkideak, Upper East Side-n oinarritutako enpresak. Erabat irekitako oinplanoak ia ezinezkoak dira auzo honetan, esan zuen. Kooperatiben murrizketak, eraikin zaharren iturgintzako konfigurazioekin eta nahitaezko jatorrizko oinplanoak direla erronka da, adierazi zuen. Modernizazioak jatorrizko diseinuaren edertasunarekin tenplatzen saiatzen gara.
Diseinu zaharren handitasuna eta modernizazioak uztartzen dituzten egungo garatzaileek eskaera asetzeko joera dute. 2012an, East 79th Street kalean 30 unitateko etxebizitza bat garatu zenean, erosleek Candela-ren antzekoak ziren oinplanoekin unitateak azkar eskuratu zituzten: logela anitz, egongela zabalak, korridore luzeak. Eraikitzen hasi aurretik, gure lagunak elkarrizketatu genituen, hogeita hamarreko hamarkadaren hasieratik hasi eta habia hutsak egin arte, esan zuen Thomas Brodsky Brodsky erakundeko zuzendariak, eraikinaren sustatzaileak. Jakin nahi genuen ea nahiago zuten diseinu klasikoa edo irekia. Haien erantzunak nahasketa parekotzat jo ditugu. ARGAZKIA: The Corcoran Group-ek eskainia
nola lortu doako aurrekari penalak
Beraz, Brodskyk konpromisoa hartu zuen, diseinu klasikoak eskainiz, eraikinaren ekialdean entretenimendu formalerako egokitutako gelak eta diseinu modernoak, gela irekiak eta sukalde jangarriak, mendebaldean. (Diseinu klasikoak dituzten unitate batzuek toki modernoa erabiltzen zuten alferrik galtzen den ideiarekin, lore ebakitzaileko konketa batekin edo ispilu eta mahairako lekua hauts gelatik kanpo.)
Manhattanen oinarritutako Corigin garatzailea ere diseinu klasikoetara bideratzen ari da East End Avenue 20 zenbakian, 18 solairuko 43 unitate dituen condominioa eraikitzen ari diren beste auzo batean. Gure ikerketan aurkitu genuen Carpenter eta Candela eraikin horiek oraindik ere prezio altua dutela oin karratu bakoitzeko, nahiz eta eraberritzeak behar dituzten, esan zuen Edward Baquero Corigin presidenteak. Enpresak Robert A.M. Stern, bere estetika klasikorantz zuzentzen dena (15 Central Park West eta 30 Park Place, beste batzorde batzuen artean), bizpahiru logela, foyer handiak, terraza pribatuak, tximiniak eta butler-en despentsak dituzten apartamentuak sortzeko. Prezioak 12 milioi dolarrekoak dira gaur egun lau logelako unitate batentzat.
Eraikuntzako ekipamendu paketeak klubaren ingurunea sortzea du helburu, esan zuen Baquero jaunak. Esan zuenez, 120 gelako 20 gelako apartamentu batean, East End kalean, areto bat, liburutegia, musika gela, billar gela, upategia zeuden. Hori errepikatu nahi genuen, baina eraikinak mantentzen duen apartamentu jabeen elementu komun gisa. Gated bat ere egongo da bagoi ataria galtzada-harrizko errepidea duen motor-zelaira sartzeko sarrera.
Baquero jaunak zorrotz jo zuen diseinu prozesua Stern jaunarekin, baina ez du sentitzen bere gain hartzea erabaki izana. 1920ko hamarkadako apartamentu horietan sartzen zarenean besterik ez dakizu, esan zuen. Sotila da, eta inork ez daki zergatik, baina oso ondo sentitzen da. Etxean bezala sentiarazten duen berotasuna eta dotorezia daude.
Aurrera jarraitu zuen, garai bateko arkitektura bikainaz maitemindu den newyorkar ororen antzera: gaur egun masa ekoizten denak ez du jada sentsazio hori.
